Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine IOD au 06.85.98.96.11. Construite en 2000, cette maison de plain-pied d'environ 90m² se situe dans un environnement très calme et recherché, à proximité des commodités, sur un terrain de 709 m². Très lumineuse, elle offre une grande pièce de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte, un espace convivial et agréable au quotidien. La partie nuit comprend quatre chambres, dont deux avec placard, une salle de bains récente équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble. Côté prestations : * Menuiseries PVC avec double vitrage. * Volets électriques solaires en PVC, à commande centralisée * Isolation refaite il y a quatre ans. * Toiture entretenue, avec un dernier entretien réalisé en 2025. * Chauffage électrique avec boîtier de programmation Une maison lumineuse qui conjugue confort du plain-pied, tranquillité et proximité des commodités. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite veuillez contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 EN EXCLUSIVITÉ, GROSSE BAISSE DE PRIX, À SAISIR À 10 min de Villeneuve-sur-Lot, maison sur sous-sol d'environ 104m² avec piscine, 3 chambres, garage, le tout sur un terrain de 2451m². La maison se compose d'une entrée qui dessert un salon/séjour avec insert, une cuisine indépendante, puis un dégagement (placards) permet de rejoindre la partie nuit avec ses 3 chambres, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Au sous-sol : garage avec plusieurs parties dont une cave, un bureau/chambre, etc... Divers : piscine (12x5.60, chlore, prévoir changer liner), cabanon, fosse septique, simple vitrage bois, volets bois, puits, chauffage gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11. À Bias, dans un secteur très calme, cette maison de plain-pied construite en 2005, très bien entretenue, offre environ 120 m² habitables sur un terrain de 1 000 m² avec double garage et piscine. L'entrée avec rangements ouvre sur une pièce de vie très lumineuse, agrémentée d'un insert. Celle-ci se prolonge par une terrasse avec vue sur la piscine sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante dispose d'un cellier faisant également office de buanderie (nombreux rangements), avec un accès direct au garage. Un dégagement dessert l'espace nuit, composé de quatre chambres (avec placards), d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, un portail électrique ouvre sur un vaste espace de stationnement permettant notamment d'accueillir un camping-car. La piscine 7x4 a été construite en 2014 avec traitement au chlore et liner remplacé en 2025. Enfin, un double garage avec portes électriques complète l'ensemble. À l'arrière de la maison, un abri bois se prolonge par un local de rangement en dur, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Prestations : Panneaux photovoltaïques installés il y a une dizaine d'années Chauffage au sol par pompe à chaleur. Insert dans la pièce de vie. Menuiseries PVC double vitrage (télécommande centralisée) Raccordement au tout-à-l'égout. Fibre optique. Isolation combles (4 ans) Borne d'irrigation ASA permettant d'utiliser l'eau du Lot pour l'arrosage, avec une redevance annuelle de 65€ Une maison lumineuse et fonctionnelle, avec des extérieurs agréables et de nombreux espaces pratiques, dans un environnement paisible. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 À Castelnaud-de-Gratecambe, dans une résidence située au sein d'un domaine calme et verdoyant, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 31m² , situé au premier et dernier étage. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson et hotte), alliant confort et fonctionnalité. Cet espace lumineux donne accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur un environnement naturel et apaisant. Le bien bénéficie également d'une piscine commune ouverte de mai à octobre ainsi que d'un restaurant et d'un golf. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau. La chambre dispose également de son propre balcon, constituant un second espace extérieur. Au calme absolu, cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale pour les amoureux de nature et de sérénité. Divers : double vitrage PVC, volets manuels, tout à l'égout, fibre, charges copropriété 1003€/an, taxe foncière 465€. Libre de toutes occupations. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ). A 10min de Villeneuve/Lot, dans un environnement calme, venez visiter sans tarder cette jolie maison de plain pied (2007) d'environ 117m² avec garage, le tout sur un terrain de 1 024m². Une grande entrée donne accès à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse couverte, ainsi que sur un cellier / buanderie. Un grand dégagement, avec de belles possibilités de rangements, dessert la partie nuit composée de 2 chambres, d'une salle de bains complète et d'un wc indépendant. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse couverte avec barbecue et four, d'un garage fermé, d'un garage ouvert et d'un abris de jardin, le tout sur un terrain de 1 024m². Les +++ : Double vitrage PVC, volets bois, chauffage électrique, tout à l'égout, faible taxe foncière ( 733€ ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignements ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) A Villeneuve/Lot, proche des commodités et du centre ville à pied, venez découvrir le charme incontestable de cette magnifique maison de ville en pierre d'environ 135m², rénovée en 2020, avec une cour, un jardinet et un garage. Une belle entrée dessert un coin séjour, une cuisine aménagée et équipée donnant sur un espace repas lumineux avec un accès direct à la cour. Une pièce donnant sur le jardinet, est à exploiter, selon vos besoins, en chambre, bureau, salon, atelier...Une grande salle d'eau et un wc indépendant viennent compléter le rez de chaussée. Au premier étage, un palier lumineux donne accès à un balcon, à deux chambres, (dont une avec climatisation réversible), ainsi qu'à une salle d'eau avec wc. La mezzanine, composée de 2 pièces, vous permettra d'optimiser cet espace à votre guise. Attenant à la maison, un garage pour un petit véhicule, une cour d'environ 25m² , un petit jardinet d'environ 20m² et une cave. Les +++ : chauffage gaz de ville, clim dans une des chambres, double vitrage pvc, volets roulants solaires et bois, moustiquaires, rénovée en 2019/2020 par des artisans ( électricité aux normes, chaudière, menuiseries, volets, isolations des combles, cuisine, salles d'eau, sols, peintures...), fibre, tout à l'égout conforme, cour, jardinet, petit garage, cave, parfait état d'entretien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 À Bourlens, cette belle maison offre de beaux volumes ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour accueillir la famille, recevoir des proches ou envisager un projet locatif. La maison principale d'environ 135m² s'ouvre sur une entrée desservant une agréable pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse, agrémentée d'une cheminée. Une cuisine indépendante permet un accès direct à la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. L'espace nuit se compose d'un dégagement distribuant quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire et douche ainsi qu'un wc indépendant. L'une des chambres bénéficie d'un accès privatif à cette salle de bains, offrant un véritable espace parental. En rez-de-jardin, le sous-sol propose de nombreuses prestations : un vaste garage avec espace buanderie, une salle d'eau avec WC, une cave ainsi qu'une pièce de rangement. Une entrée totalement indépendante permet d'accéder à un appartement d'environ 55m², comprenant une cuisine, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un véritable atout pour accueillir un proche, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré ainsi que d'un vaste espace couvert en bois, idéal pour aménager une cuisine d'été, un espace repas ou un lieu de réception. Les prestations : * Chaudière fioul de 5 ans pour la maison principale. * Menuiseries en double vitrage aluminium sur la maison. Volets bois. * Appartement indépendant avec chauffage électrique, menuiseries en simple vitrage bois et volets bois. * fosse septique étanche avec drain Une propriété offrant de nombreuses possibilités grâce à son appartement indépendant et ses beaux volumes. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 MAISON LIBRE AU 15 OCTOBRE 2026 Belle maison de plain-pied en pierre d'environ 190m² à 10mn de Villeneuve/Lot, dans un secteur calme, avec 4 chambres, avec possibilité d'avoir un logement séparé sur la 2? partie, le tout sur un terrain d'environ 2531m². La première partie de la maison est en pierre, elle se compose d'une entrée desservant un salon très cosy avec son insert, suivi d'une cuisine ouverte sur une grande et belle salle à manger, puis un dégagement permet de rejoindre deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains complète (douche et baignoire), deux wc indépendants et une chaufferie viennent compléter cette partie. La seconde partie attenante à la maison est composée d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains complète (avec douche et baignoire), d'un wc indépendant et d'une buanderie/cellier. Extérieur : terrain clos, puits, tout-à-l'égout, cabanon de rangement, 2 entrées Les ++++ : pompe à chaleur (2023) dans la première partie + insert et chauffage électrique dans la 2e partie, fibre, menuiseries simple vitrage bois sauf dans la pièce de vie et la 2eme partie en PVC, volets bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11. Idéalement située au coeur du centre-ville de Villeneuve/Lot, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants et services), cette charmante maison de ville d'environ 139m² avec jardinet séduira les amateurs d'authenticité et d'ambiance chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel, ainsi qu'une belle véranda chauffée et climatisée d'environ 20m² donnant sur un petit jardin extérieur arboré. Le charme de l'ancien est au rendez-vous, avec une atmosphère particulièrement cosy et accueillante. Au premier étage, un dégagement dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec wc . Au dernier étage, vous trouverez une chambre mansardée, idéale pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace nuit pour les invités. Les atouts : double vitrage alu, volets roulants électriques, gaz de ville, fibre, tout-à-l'égout, parking public à proximité. Une maison coup de coeur pour les amateurs de biens de caractère en plein centre de Villeneuve-sur-Lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 EN EXCLUSIVITÉ à CAUZAC Construite en 2017, cette belle maison de plain-pied bénéficie d'un environnement rare, au fond d'une voie sans issue, offrant calme, sécurité et absence totale de vis-à-vis. Son emplacement est idéal pour une vie de famille : l'école primaire est accessible à environ 300 mètres et un arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre facilement les collèges et lycées de Penne-d'Agenais et de Villeneuve-sur-Lot. Un parc se trouve également à quelques pas de la propriété. Les commerces et services de Laroque-Timbaut (pharmacie, boulangerie, supérette, professions de santé) sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 55m² donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud de 23 m². L'ancien garage a été aménagé en une pièce supplémentaire de 16,65 m², offrant de multiples possibilités : salle de jeux, bureau, chambre d'appoint, espace de télétravail ou activité indépendante. La partie nuit est desservie par un dégagement et comprend trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 698 m², sans aucun vis-à-vis, entièrement piscinable, agrémenté d'un cabanon et d'un vaste espace de stationnement. Prestations de qualité : Portail électrique avec visiophone connecté et contrôle à distance via smartphone. Terrain piscinable Terrasse plein sud de 23 m² réalisée en 2022 Pompe à chaleur gainable avec climatisation réversible Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Portail électrique Fibre Vide sanitaire Isolation des murs et des combles en laine de verre Adoucisseur d'eau installé en 2023 Micro station Taxe foncière 1170€ Les points forts Construction récente et parfaitement entretenue Grande pièce de vie lumineuse Pièce supplémentaire de 16,65 m² aux multiples usages Proximité immédiate de l'école et des transports scolaires Cadre de vie paisible et familial Aucun travaux à prévoir Une maison moderne, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06 85 98 96 11. Située à proximité des commodités et des lycées de Villeneuve/Lot, cette maison d'environ 113m² a été entièrement rénovée et possède un garage, le tout sur un terrain de 630m². À l'étage, elle se compose d'un salon-salle à manger d'environ 29 m², d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont deux avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, le garage comprend deux grandes chambres, une douche, un WC indépendant, ainsi qu'un espace atelier et un coin de rangement. Confort : menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques en PVC, fibre, chauffage électrique, isolation des murs et des combles (2019), tout à l'égout, puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur