Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 COUP DE COEUR À Villeneuve/Lot, dans un secteur calme (voie sans issue), à 5mn des commodités en voiture, magnifique maison semi-enterrée d'environ 170m² très bien entretenue, avec 3 chambres, garage et carport, le tout sur un terrain avec piscine d'environ 2200m². La maison se compose de plain-pied d'une entrée qui dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger (accès balcon/terrasse), on retrouve ensuite le salon avec son insert (accès autre terrasse), puis un dégagement permet de rejoindre la partie nuit composée de 3 grandes chambres dont 2 avec placards; une salle de bains complète (douche et baignoire) ainsi qu'un wc (avec lave mains) viennent compléter ce niveau. Au rez-de jardin, vous trouverez une cuisine ouverte sur une salle à manger, un wc indépendant, une salle d'eau, une buanderie et enfin un grand garage d'environ 80m². Extérieur : piscine 12x6 (chlore, liner 8ans) avec cuisine d'été avec point d'eau, barbecue, douche et wc, local technique, parc clos et arboré, portail électrique, carport d'environ 50m² (fait en 2000), fosse toutes eaux, 2 terrasses (une au sud et l'autre au nord, peintures ext 2019, cave, villa rénovée en 2000 (carrelage, peintures, volets roulants, gainable (clim et pompe à chaleur), isolation murs et combles), interphone, toiture entretenue et nettoyée. Divers : vmc double flux, double vitrage PVC, volets roulants électriques centralisés, gainable (climatisation et pompe à chaleur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 IDEAL INVESTISSEUR À Villeneuve/Lot, venez découvrir cet immeuble au centre ville, au coeur des projets de rénovation urbaine de la commune, composé d'un local commercial ainsi que d'un appartement de type T3 actuellement loué. Le local (accès indépendant, libre) d'environ 35m² possède de plain-pied une grande pièce avec climatisation réversible et vitres anti-infraction, et au sous-sol on retrouve une cave et un wc. L'appartement de type T3, se compose d'un palier qui dessert, au 1er étage, un salon, une cuisine et un wc. Au 2e étage, on retrouve 2 chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc. Au 3e étage, un grenier isolé vient compléter cet appartement très bien entretenu et loué 500€+13€ de charges. Divers : double vitrage PVC, volets bois et pvc, chauffage central gaz (2014), isolation récente (5ans). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignements ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) A Villeneuve/Lot, idéal investisseur, immeuble proche du centre ville, entièrement rénové en 2015, comprenant 3 appartements, 2 T2 ( dont un avec terrasse ) et un T3, vendu non loué. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 40m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec accès à une terrasse d'environ 17m², une salle d'eau et un wc indépendant. Au 1er étage, un palier distribue 2 appartements : - Un T2 d'environ 33m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un escalier menant à la partie nuit avec une chambre et une salle d'eau avec wc. - Un T3 d'environ 49m², comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un escalier menant à la partie nuit avec 2 chambres et une salle d'eau avec wc. Les +++ : chauffage gaz de ville, double vitrage bois, volets bois et métal, entièrement rénové en 2015 ( chauffage, électricité, menuiseries, couverture, façade, isolation, peintures, sols...), mise aux normes électriques et gaz 2026, interphone, fibre, tout à l'égout, proche de toutes commodités à pieds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06 85 98 96 11. Située à Sainte-Livrade-sur-Lot, cette maison rénovée en 2021 d'environ 120 m² vous séduira par son environnement calme et sans vis-à-vis, le tout sur un terrain d'environ 2000 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert une buanderie, une salle d'eau, deux chambres offrant des surfaces d'environ 14 m² et d'un cellier avec des rangements. À l'étage, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie lumineuse. Ce niveau propose également une suite parentale disposant d'une salle d'eau avec deux accès possibles, par la chambre ou bien par un dégagement, et enfin un WC indépendant. Divers : double vitrage PVC, volets roulants électriques (centralisés), climatisation réversible à l'étage et au rdc chauffage électrique par radiateurs rayonnants, fibre, micro station, travaux entre 2019 et 2021 : plomberie, placo, toiture, isolation, puits. VIDÉO POSSIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

Pour tout renseignement ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) A Villeneuve/Lot, venez visiter sans tarder cette magnifique maison contemporaine d'environ 177m², avec piscine au chlore 8x4, pool house, terrasse couverte et garage. Le tout sur un terrain entièrement clôturé de 2 975m². Une grande entrée dessert une magnifique pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, avec climatisation réversible gainable, une grande cuisine entièrement aménagée et équipée avec un accès direct à la terrasse couverte, ainsi qu'à une buanderie. Vous pourrez également profiter d'une pièce à aménager à votre guise ( bureau, atelier, salle de sport...). La partie nuit comprend une suite parentale, avec dressing et salle d'eau, 2 chambres, l'une avec dressing l'autre avec placard aménagé, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse abritée donnant sur une piscine au chlore 8x4, avec pool house. Attenant à la maison vous disposerez d'un garage avec porte électrique. ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Le tout sur une parcelle de 2 975m² entièrement clôturée avec portail électrique. Les +++ : Doubles vitrages alu, volets roulants électrique , climatisation réversible gainable, chauffe eau thermodynamique, piscine 8x4 , pool house, portail électrique, fibre, aucun travaux à prévoir, exonération de taxe foncière (2 ans), proches des commodités, tout à l'égout, construction sur vide sanitaire, RT 2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 À Bias, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied au calme dans une impasse, avec 5 chambres, double garage, le tout sur un terrain entièrement clos de 3323m² avec piscine. La maison se compose d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec accès à la véranda ainsi qu'à une terrasse couverte, puis d'un côté, un dégagement (placards) permet de rejoindre 3 chambres avec placards, un bureau, une salle de bains complète (douche et baignoire) et un wc indépendant. De l'autre côté de la maison, on retrouve un dégagement desservant 2 chambres (placards), un cellier, une salle de bains, un wc indépendant. Enfin, un garage avec au sous-sol une grande cave d'environ 34m² viennent compléter ce bien. Extérieur : belle piscine sécurisée (barrières) au chlore 5x10 (bâche, liner), double garage avec atelier sur l'arrière (porte auto), cabanon, parking goudronné, portail électrique, puits, arbres fruitiers, vide sanitaire, tout à l'égout, voie sans issue. Les +++ : gainable (bouches dans chaque pièce), double vitrage PVC/ALU, volets roulants électriques, 2 cumulus, isolation des combles (environ 3 ans), fibre, interphone.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06 85 98 96 11. À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement paisible et proche des commodités, découvrez cette agréable maison d'environ 113 m², implantée sur un terrain clos de 808 m² avec garage. La maison se compose d'une entrée desservant un salon lumineux et convivial (climatisation réversible) avec un coin bureau offrant un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une cuisine entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle. Un dégagement mène à une salle d'eau ainsi qu'à un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert la partie nuit, composée de quatre chambres et d'un dressing indépendant. À l'extérieur, un garage d'environ 35m² ainsi qu'un puits viennent compléter l'ensemble. Prestations & confort : double vitrage PVC, volets roulants PVC, fibre, chauffage central au gaz (6 ans), climatisation réversible (2025), tout-à-l'égout, toiture remaniée et nettoyée (2023), isolation combles 2017, isolation murs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11. Maison de plain-pied neuve d'environ 90m² en cours de construction, idéalement située à deux pas du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, le tout sur un terrain de 607m². Elle propose une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 42 m² avec cuisine ouverte tournée vers le jardin et la terrasse, complétée par un cellier attenant et un garage. L'espace nuit se compose de trois chambres équipées de rangements intégrés, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. À l'extérieur, le terrain est entièrement clos et aménagé. Les voiries et réseaux sont déjà réalisés, offrant un cadre prêt à vivre sans travaux à prévoir. La maison bénéficie d'équipements performants assurant confort et économies d'énergie : système de chauffage dernière génération, climatisation et solutions domotiques SOMFY. Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020, chauffe-eau thermodynamique, tout-à-l'égout, accès PMR Maison individuelle accessible dans le cadre du dispositif PSLA (accession à la propriété), permettant de profiter d'avantages attractifs : * Exonération de taxe foncière pendant 15 ans * TVA réduite à 5,5 % * Absence d'intérêts calendaires pendant la phase de construction. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire d'un bien neuf, confortable et économe en énergie. Bon à savoir : D'autres villas sont également disponibles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11. Maison de plain-pied neuve d'environ 90m² en cours de construction, idéalement située à deux pas du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, le tout sur un terrain de 607m². Elle propose une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cuisine ouverte tournée vers le jardin et la terrasse, complétée par un cellier attenant et un garage. L'espace nuit se compose de trois chambres équipées de rangements intégrés, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. À l'extérieur, le terrain est entièrement clos et aménagé. Les voiries et réseaux sont déjà réalisés, offrant un cadre prêt à vivre sans travaux à prévoir. La maison bénéficie d'équipements performants assurant confort et économies d'énergie : système de chauffage dernière génération, climatisation et solutions domotiques SOMFY. Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020, chauffe-eau thermodynamique, tout-à-l'égout, accès PMR Maison individuelle accessible dans le cadre du dispositif PSLA (accession à la propriété), permettant de profiter d'avantages attractifs : * Exonération de taxe foncière pendant 15 ans * TVA réduite à 5,5 % * Absence d'intérêts calendaires pendant la phase de construction. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire d'un bien neuf, confortable et économe en énergie. Bon à savoir : D'autres villas sont également disponibles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 Villeneuve sur Lot, local commercial très bien situé au coeur du centre ville d'environ 26m² avec wc et point d'eau. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignements ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ). Sur le secteur très recherché de Penne d'agenais, venez visiter sans tarder cette jolie maison de plain pied de 2009, d'environ 105m², sans aucuns travaux à prévoir, le tout sur un terrain entièrement clôturé de 882m². L'entrée, équipée de placard, dessert une grande et lumineuse pièce de vie climatisée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit est composée de 3 belles chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse couverte, d'un garage attenant avec espace mezzanine ainsi que d'un terrain piscinable entièrement clôturé de 882m². Les +++ : Double vitrage PVC, volets PVC, climatisation réversible pièce de vie, chauffage électrique, fibre, tout à l'égout conforme, électricité aux normes, aucuns travaux nécessaires, portail électrique, alarme, visiophone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr