47510 FOULAYRONNES Maison de plain pied proche d'Agen

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vendu

Pour tout renseignement ou visite contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11

COUP DE COEUR

A 10mn d'Agen, vous serez séduit par cette belle maison de plain pied avec de beaux volumes, proche de toutes les commodités à pied, disposant d'une piscine, de 4 chambres, le tout sur un terrain clos de 1276m² avec arrêt de bus à proximité.

Elle se compose d'une belle et grande entrée (placards) qui permet de rejoindre une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie (avec poêle) permettant l'accès aux 2 terrasses.
Ensuite, on retrouve un dégagement qui donne accès à une suite parentale avec salle d'eau et placards, un cellier, une buanderie et un wc.
Un autre dégagement possédant un dressing permet de rejoindre 3 autres chambres avec des placards dont une suite parentale avec sa salle de bains et enfin une salle d'eau indépendante et un wc indépendant.

Les ++++ : chauffage gaz au sol et panneaux photolvotaïques (2020 assurant environ 1200€/an d'apport), double vitrage PVC, piscine au chlore (4x8, liner refait en 2023, robot changé en 2021, bâche à bulle), local technique, robot tondeuse (2017), cabanon, cerisiers, coin barbecue, portail électrique, tout à l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

5 pièce(s)
143 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
1276 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120€ et 1570€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	13,30
	Pièce à vivre	49			Avec insert
	Suite parentale	18,40			Avec placards + salle de bains
	Chambre 2	11,60			Avec placards
	Chambre 3	12,70			Avec placards
	Chambre 4	18,60			Avec placards + SDE
	W.C.	1,60
	W.C.	1,70
	Salle d'eau	2,80
	Couloir	13,70			Avec placards

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KRYS'immo

9 rue de la fraternité
47300 Villeneuve sur lot

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Ref. : 222CB

529 900 €

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