47140 FRESPECH A 15kms de Villeneuve/Lot, maison neuve contemporaine (RT 2020) de plain pied, avec jardin

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Magnifique contemporaine avec piscine à Hautefage la Tour
Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 COUP DE COEUR À 15 min de Villeneuve-sur-Lot et 30 min d'Agen, dans un secteur très prisé, au calme, venez découvrir cette superbe maison où confort moderne et environnement naturel se conjuguent à la perfection. Implantée sur plus de 8155 m² de terrain paysagé avec piscine et sous-sol de la même superficie que l'habitation, cette maison offre 175m² habitables d'une qualité rare. Les volumes sont harmonieux, la luminosité omniprésente et chaque détail a été pensé pour la sérénité quotidienne. L'entrée permet de desservir la pièce de vie (insert et climatisation réversible) vaste et baignée de lumière avec sa cuisine qui s'ouvre sur une terrasse couverte. Ensuite, nous rejoignons la partie nuit par le biais d'un dégagement qui offre 3 chambres, dont une avec climatisation réversible et une transformée en dressing. Une salle de bains (douche, baignoire, double vasque, placard) et un wc avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, la mezzanine dessert deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le sous-sol, entièrement carrelé, propose un espace buanderie avec chauffe eau thermodynamique, un cellier, un grand atelier, 2 autres pièces de rangement et enfin un double garage avec porte auto. À l'extérieur : piscine sous dôme (liner 2018, 10x5, chlore, dôme télescopique), pool house, boulodrome, arbres fruitiers, fosse septique, portail électrique, plusieurs emplacements de stationnement complètent cet ensemble parfaitement entretenu. LES ++++ : chauffage au sol au RDC, panneaux solaires x 16 (juillet 2022, conso et revente), 2 climatisations (2016, chambre et pièce de vie), insert à bois (12kw 2015), baies vitrées en alu et le reste en double vitrage PVC, volets roulants électriques et manuels PVC/ALU, toiture entretenue (hydrofugée en juin 2025), isolation ++. Un bien d'exception pour les amateurs de calme, d'espace et de prestations irréprochables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 388CB
443 900 €
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Maison de caractère en pierre avec granges et dépendances
Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 Située à 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, cette superbe propriété en pierre offre un cadre de vie rare, où authenticité, confort et possibilités d'aménagement se rencontrent. Derrière son caractère intemporel se cache une demeure chaleureuse, pensée pour accueillir aussi bien une vie de famille qu'un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité indépendante. Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², agrémenté d'un puits, la propriété invite immédiatement à la convivialité grâce à sa terrasse couverte, véritable espace de vie extérieur où il fait bon partager les repas d'été ou simplement profiter du calme environnant. La maison principale bénéficie de deux accès. L'un ouvre directement sur une magnifique pièce de vie où la pierre, les poutres apparentes, la cheminée et les beaux volumes créent une atmosphère authentique et chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Le second accès dessert un hall distribuant les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un dégagement distribue deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, complétées par un WC indépendant, offrant confort et intimité à chacun. À quelques pas de la maison, une dépendance totalement indépendante constitue un véritable atout. Déjà aménagée et chauffée, elle comprend un appartement avec une pièce de vie et sa cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine faisant office de chambre. Attenante à celle-ci, une buanderie indépendante pourra être conservée en espace technique ou réaménagée selon vos besoins. Les amoureux d'espace seront séduits par la grande grange d'environ 129 m², sa cave ainsi que son atelier attenant, autant d'espaces qui offrent un potentiel remarquable pour créer un atelier d'artisan, stocker des véhicules, aménager des espaces supplémentaires ou laisser libre cours à tous vos projets. Cette propriété ne se contente pas d'offrir une maison pleine de charme ; elle propose un véritable art de vivre, où chaque bâtiment apporte sa propre fonction et où chacun pourra imaginer son projet : grande maison familiale, résidence secondaire, accueil touristique ou activité professionnelle. Les biens capables de réunir autant de caractère, d'espace et de potentiel sont rares. Une visite suffira pour mesurer tout ce que cette propriété a à offrir. Divers : double vitrage PVC, volets bois, chauffage électrique et cheminée, toiture grange refaite entièrement (2008), tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 490CB
276 500 €
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A 15kms de Villeneuve/Lot, maison neuve contemporaine (RT 2020) de plain pied, avec jardin
Pour tout renseignements ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) Entre Agen et Villeneuve, proche des commodités venez visiter sans tarder cette jolie maison neuve (RT2020) de plain pied, d'environ 94m², avec jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, avec climatisation réversible, ouverte sur une cuisine aménagée, par laquelle vous aurez accès à un cellier / buanderie. La partie nuit se compose de 4 belles chambres, d'une salle d'eau avec wc ainsi que d'un wc indépendant. Le tout sur une parcelle d'environ 420m². Les ++ : Double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, tout à l'égout conforme , entièrement neuve (fin de construction 2025), RT2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 311AT
193 500 €
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