47210 SAINT ETIENNE DE VILLEREAL Magnifique propriété avec grange à Saint-Étienne-de-Villeréal

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€630 000 **

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11

À Saint-Étienne-de-Villeréal, cet ensemble immobilier vous propose une maison entièrement rénovée d'environ 198m² avec une grange de 633m² en excellent état, le tout sur un terrain de 7 hectares dont une partie boisée.

La maison se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, 5 chambres dont 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau. Une véranda, un double garage avec porte électrique et deux terrasses.

À L'extérieur, les 77 768m² de jardin avec son lac privé et sa splendide grange rénovée d'environ 633m² vous séduiront par leur calme et leur vue dégagée. La grange abrite un studio et plusieurs boxes pour chevaux.

Les + : portail coulissant électrique, grand parking goudronné, double vitrage aluminium haut de gamme, volets battants PVC, isolation (2019), fibre, chauffage au fioul, puits, fosse septique, grange alimentée en eau et électricité avec possibilités de création de gites.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

7 pièce(s)
199 m²
5 chambre(s)
77768 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530€ et 4830€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
47210
Ville
SAINT ETIENNE DE VILLEREAL

Aspects financiers

Prix
630000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1098 EUR
Détail taxe foncière
668 maison
228 + 202 agricole
tf2024

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
198.61 m2
Surface séjour
57.71 m2
Surface terrain
77768 m2
Surface terrasse
120 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2000
Neuf - Ancien
Récent
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Somptueux
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
PVC
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) d'eau
3
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé, Extérieur et couvert, Garage Double
Nombre places parking
10
Nombre garages/Box
2
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Sous-sol
Non
Puits
Oui

Terrain

Cloture
Grillage, Palissade
Nombre de lots
4
Aménagement
Paysagé
Câble
Oui
EDF
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Assainissement
fosse septique
Eaux usées
Oui
Eaux pluviales
Oui
Assainissement collectif
Non
Informations complémentaires
4 réf. cadastrales voir plan dans dossier

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/08/2025
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/08/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
186 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
45 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3530 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4830 EUR
Surface de référence
160.45

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Pièce à vivre	57,71		Carrelage	cuisine ouverte/aménagée/équipée
RDC	Dégagement	12,16		Carrelage	dessert partie nuit et escalier étage
RDC	Suite parentale	16,87			avec placards et salle d'eau
RDC	Suite parentale	20,22			avec placards et salle d'eau
etage	Dégagement	4,53
etage	Salle d'eau	7,96			douche/wc/vasque
étage	Chambre 1	12,65			velux
etage	Chambre 2	13,99			velux
etage	Chambre 3	9,31			velux
RDC	Véranda	20,75			chauffée
RDC	W.C.	2,30			avec lave mains
	Buanderie	13,38			évier et buanderie
	Garage	49,17			porte électrique
	Chaufferie	10,84
	Grange	423,89			4 boxes équipée d'eau + 1 studio chauffée
	Atelier	20,16			attenant a la grange
	Grange	209,24			2 boxes euipée (acces par l'exterieur) + 2 locaux stockage+ 2
	Terrasse	84			avec barbecue (attenant garage)
	Terrasse	40			accès depuis séjour
	Studio	20,16			dans la grange (pas de salle de bains)

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47300 Villeneuve sur lot

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Ref. : 346CB

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