47300 VILLENEUVE SUR LOT A Villeneuve/Lot, maison de ville avec garage et ascenseur

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€265 900 **

Pour tout renseignement ou visite, contactez Christine BOUSSAHA-IOD au 06.85.98.96.11.

COUP DE COEUR ASSURÉ EN PLEIN CENTRE VILLE DE LA BASTIDE

À Villeneuve-sur-Lot, au coeur de ville, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette maison de ville d'environ 169m² avec garage et ascenseur qui dessert l'ensemble de la maison.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert un garage pouvant accueillir 3 voitures et une cave.

Le premier niveau dévoile une grande pièce de vie lumineuse (50m²) avec une belle cheminée et une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 16m² ouverte sur une terrasse intimiste de 15m² à l'abri des regards, ainsi qu'un wc.

Au 2ème étage, un grand dégagement avec placards distribue 3 chambres (climatisées + placards) aux beaux volumes, ainsi qu'une salle de bains complète (douche et baignoire) et un WC indépendant.

Les + : chauffage réversible, menuiseries mixtes double vitrage PVC et bois, cheminée à foyer ouvert, alarme, tout à l'égout, aucun travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
169 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1150€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison de ville
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
47300
Ville
VILLENEUVE SUR LOT
Etage
2

Aspects financiers

Prix
265900 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2723 EUR
Détail taxe foncière
TAXE FONCIERE 2025

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
169.42 m2
Surface terrasse
18 m2

Extérieur

Jardin
Non
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Volets
Bois
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
3
Détecteur de fumée
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Sous-sol
Oui
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/03/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/03/2022
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
74 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
38 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
840 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1150 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Garage	56,57			portail électrique sortie sur l'arrière + point d'eau
	Entrée	21,28		Carrelage	monte charge ascenseur
	Cave	43,34
étage 1	Pièce de vie	58,04		Marbre	clim réversible et cheminée
	Cuisine	16,53		Marbre	entièrement équipée accès terrasse et accès WC
	W.C.	1,06
	Terrasse	18		Carrelage	barbecue éclairée et évacuation des eaux de pluies
étage 2	Dégagement	21,26		Lino	2 grands placards + 1 placard dressing + ascenseur monte charge
	Chambre 1	17,76		Lino	climatisée avec placard et 2 fenêtres
	W.C.	1,26		Lino
	Salle de bains	7,31		Carrelage	douche plus baignoire et double vasque
	Chambre 2	12,76		Lino	climatisée avec placard apparente
	Chambre 3	12,16		Lino	climatisée

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9 rue de la fraternité
47300 Villeneuve sur lot

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