Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11
Située à 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, cette superbe propriété en pierre offre un cadre de vie rare, où authenticité, confort et possibilités d'aménagement se rencontrent.
Derrière son caractère intemporel se cache une demeure chaleureuse, pensée pour accueillir aussi bien une vie de famille qu'un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité indépendante.
Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², agrémenté d'un puits, la propriété invite immédiatement à la convivialité grâce à sa terrasse couverte, véritable espace de vie extérieur où il fait bon partager les repas d'été ou simplement profiter du calme environnant.
La maison principale bénéficie de deux accès. L'un ouvre directement sur une magnifique pièce de vie où la pierre, les poutres apparentes, la cheminée et les beaux volumes créent une atmosphère authentique et chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception.
Le second accès dessert un hall distribuant les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé, permettant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, un dégagement distribue deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, complétées par un WC indépendant, offrant confort et intimité à chacun.
À quelques pas de la maison, une dépendance totalement indépendante constitue un véritable atout. Déjà aménagée et chauffée, elle comprend un appartement avec une pièce de vie et sa cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine faisant office de chambre. Attenante à celle-ci, une buanderie indépendante pourra être conservée en espace technique ou réaménagée selon vos besoins.
Les amoureux d'espace seront séduits par la grande grange d'environ 129 m², sa cave ainsi que son atelier attenant, autant d'espaces qui offrent un potentiel remarquable pour créer un atelier d'artisan, stocker des véhicules, aménager des espaces supplémentaires ou laisser libre cours à tous vos projets.
Cette propriété ne se contente pas d'offrir une maison pleine de charme ; elle propose un véritable art de vivre, où chaque bâtiment apporte sa propre fonction et où chacun pourra imaginer son projet : grande maison familiale, résidence secondaire, accueil touristique ou activité professionnelle.
Les biens capables de réunir autant de caractère, d'espace et de potentiel sont rares. Une visite suffira pour mesurer tout ce que cette propriété a à offrir.
Divers : double vitrage PVC, volets bois, chauffage électrique et cheminée, toiture grange refaite entièrement (2008), tout à l'égout.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
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