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47300 VILLENEUVE SUR LOT Belles villas avec vue et piscine sur Villeneuve/Lot

Belles villas avec vue et piscine sur Villeneuve/Lot 1/18
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Belles villas avec vue et piscine sur Villeneuve/Lot 16/18
Belles villas avec vue et piscine sur Villeneuve/Lot 17/18
Belles villas avec vue et piscine sur Villeneuve/Lot 18/18
€400 000 **
Pour tout renseignement ou visite, contactez Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11

COUP DE C?UR À Villeneuve/Lot, dans un quartier très recherché, au calme avec une belle vue, venez découvrir ces 2 belles villas avec chacune un accès indépendant, le tout sur un terrain de 4927m² avec piscine.

La première maison a été entièrement restaurée en 2019, de plain-pied, donne accès à une entrée avec placard, une belle grande pièce à vivre très lumineuse (32m², climatisation réversible) avec son insert et donnant sur une terrasse, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, un cellier/buanderie, un wc ainsi qu'une véranda.
Confort : chauffage électrique

La deuxième maison est composée d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie (d'environ 39m²) avec sa climatisation réversible, d'une chambre, d'un wc ainsi que d'un débarras.
À l'étage : 2 chambres, un bureau, une salle de bains complète (douche +baignoire+wc)
Confort : chauffage électrique en plus de la climatisation réversible au RDC.

Les petits plus : cave, isolation des combles et des caves datant de 2019, piscine au chlore avec alarme 13.5x8.5, une mare, grand parking (enrobé), un carport d'environ 57m², maisons sous vide sanitaire, un seul compteur d'eau et d'électricité pour les 2 maisons, toiture entretenue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €400 000 honoraires inclus | €390 000 hors honoraires | Honoraires : 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 10 pièce(s)
  • 250 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 6 chambre(s)
  • 4927 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310€ et 3190€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    47300
  • Ville
    VILLENEUVE SUR LOT
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    400000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3785 EUR

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface terrain
    4927 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1974
  • Etat général
    Très bon état
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Plain-pied
    Oui
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/08/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/08/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    155 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2310 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3190 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 1ere mai   Séjour   32,50          
    Cuisine   12,50          
    Cellier   12,50          
    Entrée   6,50          
    Chambre 1   15          
    Chambre 2   15          
    Salle de bains   7,60          
    Couloir   4,50          
    W.C.   1,85          
    Véranda   14,20          
    Garage   21          
 2e mais   Entrée   11,35          
    Salon - Séjour   31,81          
    Cuisine   9,55          
    Dégagement   1,86          

Prendre contact avecL'agence

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9 rue de la fraternité
47300 Villeneuve sur lot
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Carte T : CPI47032023000000001 | Date de délivrance : 2023-02-20 | Lieu de délivrance : 49 route d'Agen 47310 ESTILLAC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar | Adresse du site : https://www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 01/04/2023

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