47140 FRESPECH A 15kms de Villeneuve/Lot, maison neuve contemporaine (RT 2020) de plain pied, avec jardin

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Maison de caractère en pierre avec granges et dépendances
Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 Située à 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, cette superbe propriété en pierre offre un cadre de vie rare, où authenticité, confort et possibilités d'aménagement se rencontrent. Derrière son caractère intemporel se cache une demeure chaleureuse, pensée pour accueillir aussi bien une vie de famille qu'un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité indépendante. Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², agrémenté d'un puits, la propriété invite immédiatement à la convivialité grâce à sa terrasse couverte, véritable espace de vie extérieur où il fait bon partager les repas d'été ou simplement profiter du calme environnant. La maison principale bénéficie de deux accès. L'un ouvre directement sur une magnifique pièce de vie où la pierre, les poutres apparentes, la cheminée et les beaux volumes créent une atmosphère authentique et chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Le second accès dessert un hall distribuant les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un dégagement distribue deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, complétées par un WC indépendant, offrant confort et intimité à chacun. À quelques pas de la maison, une dépendance totalement indépendante constitue un véritable atout. Déjà aménagée et chauffée, elle comprend un appartement avec une pièce de vie et sa cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine faisant office de chambre. Attenante à celle-ci, une buanderie indépendante pourra être conservée en espace technique ou réaménagée selon vos besoins. Les amoureux d'espace seront séduits par la grande grange d'environ 129 m², sa cave ainsi que son atelier attenant, autant d'espaces qui offrent un potentiel remarquable pour créer un atelier d'artisan, stocker des véhicules, aménager des espaces supplémentaires ou laisser libre cours à tous vos projets. Cette propriété ne se contente pas d'offrir une maison pleine de charme ; elle propose un véritable art de vivre, où chaque bâtiment apporte sa propre fonction et où chacun pourra imaginer son projet : grande maison familiale, résidence secondaire, accueil touristique ou activité professionnelle. Les biens capables de réunir autant de caractère, d'espace et de potentiel sont rares. Une visite suffira pour mesurer tout ce que cette propriété a à offrir. Divers : double vitrage PVC, volets bois, chauffage électrique et cheminée, toiture grange refaite entièrement (2008), tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 490CB
308 500 €
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• Coup de coeur

Maison contemporaine de plain pied à Hautefage la Tour avec piscine
Pour tout renseignement ou visite contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 COUP DE COEUR A Hautefage la Tour, à 10mn du centre ville de Villeneuve/Lot, venez découvrir cette belle maison contemporaine de plain pied rénovée avec goût, dans un secteur calme, qui dispose de 4 chambres, d'une belle pièce de vie, d'une piscine et d'un double garage le tout sur un terrain de 2375m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse disposant d'un poêle à bois et avec un accès à la terrasse qui donne sur la piscine, tout comme sa cuisine, d'un cellier/buanderie puis un dégagement avec rangements dessert 3 chambres (toutes avec placards) dont une suite parentale (douche et wc), un wc indépendant, un bureau qui peut également servir de chambre avec son accès indépendant et enfin une grande pièce isolée, carrelée et chauffée avec des rangements offrant plusieurs possibilités. Les +++ : double vitrage alu, volets roulants électriques, climatisation réversible, alarme, travaux récents : verrière cuisine sur mesure, peintures, store, couverture piscine... A l'extérieur : piscine au sel 9x4 chauffée et couverte (abri piscine mai 2023), douche solaire, store terrasse 7m anti-uv récent, portail électrique, digicode, arbres fruitiers, terrain de pétanque, fosse septique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 444CB
319 900 €
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• Exclusif

Cauzac - Maison contemporaine de plain-pied dans un cadre privilégié
Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 EN EXCLUSIVITÉ à CAUZAC Construite en 2017, cette belle maison de plain-pied bénéficie d'un environnement rare, au fond d'une voie sans issue, offrant calme, sécurité et absence totale de vis-à-vis. Son emplacement est idéal pour une vie de famille : l'école primaire est accessible à environ 300 mètres et un arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre facilement les collèges et lycées de Penne-d'Agenais et de Villeneuve-sur-Lot. Un parc se trouve également à quelques pas de la propriété. Les commerces et services de Laroque-Timbaut (pharmacie, boulangerie, supérette, professions de santé) sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 55m² donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud de 23 m². L'ancien garage a été aménagé en une pièce supplémentaire de 16,65 m², offrant de multiples possibilités : salle de jeux, bureau, chambre d'appoint, espace de télétravail ou activité indépendante. La partie nuit est desservie par un dégagement et comprend trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 698 m², sans aucun vis-à-vis, entièrement piscinable, agrémenté d'un cabanon et d'un vaste espace de stationnement. Prestations de qualité : Portail électrique avec visiophone connecté et contrôle à distance via smartphone. Terrain piscinable Terrasse plein sud de 23 m² réalisée en 2022 Pompe à chaleur gainable avec climatisation réversible Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Portail électrique Fibre Vide sanitaire Isolation des murs et des combles en laine de verre Adoucisseur d'eau installé en 2023 Micro station Taxe foncière 1170€ Les points forts Construction récente et parfaitement entretenue Grande pièce de vie lumineuse Pièce supplémentaire de 16,65 m² aux multiples usages Proximité immédiate de l'école et des transports scolaires Cadre de vie paisible et familial Aucun travaux à prévoir Une maison moderne, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur
Ref. : 481CB
297 800 €
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