47360 MONTPEZAT Belle villa sur sous-sol à Montpezat

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Au Temple/Lot, magnifique propriété au bord du Lot, avec parc et piscine.
Pour tout renseignements ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) Au Temple/Lot, coup de coeur assuré pour cette demeure de prestige d'environ 295m², rénovée ( entre 2018 et 2024 ), avec accès et vue imprenable sur le Lot, piscine et parc de 4 871m² arboré et clos. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, bénéficiant de la climatisation et d'un insert. Un magnifique sas, distribue la partie repas, avec une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse avec vue sur le Lot, ainsi qu'à un cellier/ buanderie. En rez de chaussée, vous disposerez également d'un wc et d'une première suite parentale climatisée avec salle d'eau privative et wc indépendant. Au 1er étage, une seconde suite parentale avec climatisation, salle d'eau et wc, avec un balcon donnant sur le parc. Le deuxième étage est composée de la suite parentale principale, d'environ 55m², avec climatisation et vue sur le Lot. Cette dernière comprend un dressing climatisé, une salle d'eau et un wc indépendant. Le dernier étage accueille un palier avec rangement, qui distribue une chambre avec climatisation, une salle de bains et un wc indépendant. Dans les combles, une pièce d'environ 33m² à exploiter à votre guise ( bureau, chambre, atelier, salle de sport...). Sous sol d'environ 72m². A l'extérieur, une terrasse d'environ 60m², avec pergola bioclimatique, offre un visuel exceptionnel sur le Lot. Cette vue imprenable, s'offre également à vous depuis la piscine 11x5m, avec volet roulant électrique ( 2022). Les berges du Lot ont été récemment aménagées, un système de drainage a été installé et vous permet un accès direct au Lot, en toute sécurité, avec possibilité d'amarrer un bateau. Le parc arboré et clos de 4871m², comprend également une dépendance de 45m², à aménager. Ce havre de paix, comblera les amoureux du calme et de la nature. Cette demeure allie confort, charme et détente, tout en étant proche des commodités. Les +++ : Double vitrage alu et bois, volets bois, chauffage gaz de ville, climatisation réversible, insert, fibre, tout à l'égout, alarme, portail électrique, vue et accès direct au Lot, piscine au chlore 11x5m avec liner changé en 2020 et volet roulant électrique de 2022, proche des commodités. Travaux effectués entre 2018 et 2022 : Menuiseries, Carrelage, peintures, électricité, climatisation, plomberie, chauffe eau (2024), cuisine, dressing, liner et volet piscine, pergola bioclimatique, travaux berge du Lot.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 461AT
794 700 €
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Magnifique maison avec dépendances à Ste Colombe de Villeneuve
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06 85 98 96 11. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison entièrement rénovée offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale développe environ 130m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa lumineuse pièce de vie avec son poêle à granulés ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un cellier/buanderie complète cet espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'un atelier/bureau ainsi que d'une superbe véranda de 32m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin. Un patio de 25 m² vient parfaire les extérieurs immédiats de la maison. À l'étage, l'espace nuit accueille une grande chambre avec dressing et belle terrasse couverte et une autre chambre avec wc. Une salle d'eau indépendante complète ce niveau. Atout rare : la propriété bénéficie d'un pigeonnier aménagé en studio indépendant d'environ 43 m², parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location. * Chauffage gaz, double vitrage bois, volets bois Une grange d'environ 350 m² complète cet ensemble et offre un potentiel exceptionnel pour du stockage, un atelier, des véhicules ou encore un futur projet d'aménagement. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2 480 m² offrant un cadre de vie paisible, idéal pour profiter de la campagne tout en restant à proximité des commodités. Une propriété pleine de possibilités, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant espace, tranquillité et dépendances de caractère. Les +++++ : double vitrage PVC/bois/alu, volets roulants électriques/bois, isolation, chaudière à condensation (gaz), fosse septique, fibre (pigeonnier). VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur
Ref. : 480CB
299 900 €
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Magnifique propriété de caractère avec piscine à Allez et Cazeneuve
Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11. Ancienne grange pleine de charme entièrement réhabilitée, cette magnifique propriété située à Allez-et-Cazeneuve développe environ 265m² habitables au coeur d'un superbe parc arboré de 8 712 m² avec piscine. Dès l'entrée, le ton est donné avec une agréable véranda chauffée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. L'ensemble séduit immédiatement par son authenticité grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa majestueuse cheminée centrale qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et unique. La première partie nuit propose un dégagement desservant trois chambres, une spacieuse salle de bain complète avec douche et baignoire et un wc indépendant. La seconde aile de la maison offre un potentiel particulièrement intéressant, notamment pour une profession libérale ou une activité indépendante. Vous y découvrirez une pièce de rangement, un bureau, une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC. Une buanderie vient compléter ce magnifique bien. À l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère avec un environnement exceptionnel pensé pour profiter pleinement des beaux jours : magnifique piscine chauffée et éclairée, pool house, vaste terrasse équipée de rideaux motorisés et espace barbecue, terrain de pétanque, arbres fruitiers, potager, cabanon ainsi qu'un grand garage autrefois destiné aux chevaux. Un vaste espace de stationnement vient compléter l'ensemble. Le parc, soigneusement entretenu, est sublimé par un majestueux cèdre à trois troncs qui apporte une véritable identité au lieu. Une propriété rare alliant cachet, volumes, confort et prestations de qualité dans un cadre paisible et verdoyant. Divers : double vitrage sécurisé PVC (baies vitrées alu), volets électriques + volets bois, système d'alarme autonome, fibre, portail électrique, piscine au chlore (5 x 10, pompe neuve 2025, volets roulants électriques, travertin 2025), pool house, toiture remaniée et entretenue, isolation des combles, cheminée, pompe à chaleur (8 ans), fosse septique, visiophone et interphone. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur
Ref. : 474CB
546 900 €
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