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47300 VILLENEUVE SUR LOT Maison de ville avec jardin à Villeneuve/lot proche des commodités

Maison de ville avec jardin à Villeneuve/lot proche des commodités 1/13
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Maison de ville avec jardin à Villeneuve/lot proche des commodités 13/13
€250 000 **
Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11

Située rive droite de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, cette maison de ville d'environ 186m² pleine de charme séduit par ses beaux volumes, son agréable patio et son jardin d'environ 673m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un spacieux salon-salle à manger, une cuisine indépendante, un espace repas, un coin bureau ainsi qu'un WC. L'ensemble de ces pièces s'articule harmonieusement autour du patio, véritable coeur de la maison, à l'abri de tout regard et permettant également d'accéder au jardin situé à l'arrière.

La maison bénéficie par ailleurs de deux accès distincts : une entrée principale donnant directement sur l'habitation et une seconde entrée permettant d'y accéder par le jardin.


À l'étage, vous découvrirez un dressing, quatre chambres dont une avec balcon, et une autre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

La maison bénéficie également d'un sous-sol sur toute sa superficie, offrant de nombreux espaces annexes avec garage, cave et chaufferie.

Une maison de ville aux volumes généreux, idéalement située, qui offre le confort d'une vie à pied tout en profitant d'agréables espaces extérieurs.

Confort : chaudière gaz récente (3 ans), climatisation réversible, menuiseries BOIS/PVC, fibre, travaux d'entretien récents (peintures, nettoyage terrasse), tout à l'égout, portail électrique côté jardin, puits.

VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 186 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 673 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690€ et 3710€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    47300
  • Ville
    VILLENEUVE SUR LOT
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    250000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2950 EUR
  • Détail taxe foncière
    2026

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    186 m2
  • Surface terrain
    673 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Survitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/09/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    158 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    34 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2690 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3710 EUR
  • Surface de référence
    186

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Entrée   9,01         Porte accès sous-sol 
 RDC   Salon   24,15          
 RDC   Salle à manger   15,81         Accès terrasse 
 RDC   Séjour   19,88         Placard, accès extérieur 
 RDC   Bureau   13,27          
 RDC   Cuisine   21,17          
 RDC   W.C.   1,50          
 RDC   Buanderie   1,39          
 Etage   Palier   9,44          
 Etage   Salle de bains   5,86          
 Etage   Chambre   12,99         Accès petit balcon 
 Etage   W.C.   0,99          
 Etage   Chambre en enfilade   10,74         Avec placard 
 Etage   Chambre en enfilade   11,52          
 Etage   Dressing   4,23          
 Etage   Chambre   10,75         Avec placard 
 Etage   Chambre   11,75         Avec salle d'eau (3,14 m²) 

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9 rue de la fraternité
47300 Villeneuve sur lot
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Mentions légales
Affichage des informations légales : KRYS'immo | Raison sociale : KRYS' IMMO | Adresse siège social : 9 rue de la fraternité - 47300 Villeneuve sur lot | Siret : 94902563900012 | RCS : VILLENEUVE SUR LOT | Numero TVA Intracommunautaire : FR53949025639 | Forme juridique : SARL unipersonnelle | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI47032023000000001 | Date de délivrance : 2023-02-20 | Lieu de délivrance : 49 route d'Agen 47310 ESTILLAC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar | Adresse du site : https://www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 01/04/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante