47340 LAROQUE TIMBAUT Ensemble immobilier en pierre à Laroque Timbaut

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• Exclusif

Cauzac - Maison contemporaine de plain-pied dans un cadre privilégié
Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 EN EXCLUSIVITÉ à CAUZAC Construite en 2017, cette belle maison de plain-pied bénéficie d'un environnement rare, au fond d'une voie sans issue, offrant calme, sécurité et absence totale de vis-à-vis. Son emplacement est idéal pour une vie de famille : l'école primaire est accessible à environ 300 mètres et un arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre facilement les collèges et lycées de Penne-d'Agenais et de Villeneuve-sur-Lot. Un parc se trouve également à quelques pas de la propriété. Les commerces et services de Laroque-Timbaut (pharmacie, boulangerie, supérette, professions de santé) sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 55m² donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud de 23 m². L'ancien garage a été aménagé en une pièce supplémentaire de 16,65 m², offrant de multiples possibilités : salle de jeux, bureau, chambre d'appoint, espace de télétravail ou activité indépendante. La partie nuit est desservie par un dégagement et comprend trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 698 m², sans aucun vis-à-vis, entièrement piscinable, agrémenté d'un cabanon et d'un vaste espace de stationnement. Prestations de qualité : Portail électrique avec visiophone connecté et contrôle à distance via smartphone. Terrain piscinable Terrasse plein sud de 23 m² réalisée en 2022 Pompe à chaleur gainable avec climatisation réversible Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Portail électrique Fibre Vide sanitaire Isolation des murs et des combles en laine de verre Adoucisseur d'eau installé en 2023 Micro station Taxe foncière 1170€ Les points forts Construction récente et parfaitement entretenue Grande pièce de vie lumineuse Pièce supplémentaire de 16,65 m² aux multiples usages Proximité immédiate de l'école et des transports scolaires Cadre de vie paisible et familial Aucun travaux à prévoir Une maison moderne, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur
Ref. : 481CB
297 800 €
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A 15kms de Villeneuve/Lot, maison neuve contemporaine (RT 2020) de plain pied, avec jardin
Pour tout renseignements ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) Entre Agen et Villeneuve, proche des commodités venez visiter sans tarder cette jolie maison neuve (RT2020) de plain pied, d'environ 105m², avec jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, avec climatisation réversible, ouverte sur une cuisine aménagée, par laquelle vous aurez accès à un cellier / buanderie. La partie nuit se compose de 4 belles chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse sur l'arrière de la maison, le tout sur une parcelle d'environ 500m². Les ++ : Double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, chauffe eau thermodynamique, tout à l'égout conforme , entièrement neuve (fin de construction 2025), RT2020, exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 313AT
204 300 €
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• Affaire à saisir

Bel Ensemble en pierre proche Laroque Timbaut
Pour tout renseignement ou visite veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 AFFAIRE À SAISIR À 5 min de Laroque et 5min de Pont du Casse, bel ensemble en pierre avec beaucoup de caractère composé d'une maison, d'un gîte ainsi que plusieurs dépendances, le tout sur un parc de plus de 3 hectares. La première maison d'environ 80m² se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cheminée et accès terrasse couverte, d'une cuisine, d'un wc et d'un accès au garage (25m²). À l'étage, on retrouve un dégagement desservant 2 grandes chambres (16 et 14m² dont une avec dressing) ainsi qu'une salle d'eau (rénovée 3 ans). Des combles mansardées et chauffées viennent compléter cette jolie maison. Divers : chauffage fuel, simple vitrage bois, volets bois, raccordé à l'eau du puits (possibilité de se raccorder à l'eau de la ville) Le gîte d'environ 100m² comprend une cuisine ouverte sur la pièce de vie d'environ 30m², 2 chambres, une salle de bains, un wc indépendant, une mezzanine et une terrasse (accès ruisseau). On retrouve sous le gîte, un atelier (14m²), un garage (30m²) ainsi qu'une cave (21m²) avec électricité. Divers : double vitrage bois, volets bois, raccordé à l'eau de la ville, était loué l'été, toiture ok, chauffage fuel. Dépendances : garage d'environ 50m² (porte électrique, panneaux solairesx15 revente EDF), avec son atelier d'environ 20m² (four à bois) possibilité de faire un autre gîte. Divers : parc de 3ha2413m² (forêt, pré...), ruisseaux (x6), puits (x2), fosse septique, alarme (intérieur et extérieur, abonnement) VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 305CB
237 900 €
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