Achat / Vente Maison - Maison a vendre à

Pour tout renseignement ou visite veuillez contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 En exclusivité, à Villeneuve/Lot, rive gauche, proche des commodités à pieds et du lot, belle maison familiale d'environ 147m² (travaux à prévoir) avec 6 chambres, le tout sur un jardin d'environ 1249m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert : une pièce de vie d'environ 28m², une cuisine (à aménager), une chambre et un wc. À l'étage, le dégagement avec climatisation permet de rejoindre 4 chambres ainsi qu'une une salle de bains avec wc. Au sous-sol : on retrouve une chambre, un garage, une chaufferie et une pièce de rangement. À l'extérieur : terrain clos, portail électrique (système à revoir), terrasse Divers : double vitrage PVC/simple vitrage bois, volets roulants manuels, chauffage gaz, fosse septique, alarme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11. À Monfanquin, située dans un secteur paisible tout en restant à proximité des commodités, cette agréable maison de plain-pied d'environ 78m² vous séduira par ses volumes et sa luminosité, le tout sur un terrain de 739m² avec garage. Elle offre une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine semi-ouverte. La cuisine et le séjour bénéficient chacun de leur propre terrasse, permettant de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bain complète (douche et baignoire). Un garage de 19 m² vient compléter l'ensemble. Sa superficie permet d'envisager facilement son aménagement en suite parentale ou en pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 739 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les plus : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage électrique, isolation des combles (5 ans), toiture entretenue, tout à l'égout (conforme). Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour un premier achat, un couple ou des retraités en quête de tranquillité. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 Belle maison de plain-pied en pierre d'environ 190m² à 10mn de Villeneuve/Lot, dans un secteur calme, avec 4 chambres, avec possibilité d'avoir un logement séparé sur la 2? partie, le tout sur un terrain d'environ 2531m². La première partie de la maison est en pierre, elle se compose d'une entrée desservant un salon très cosy avec son insert, suivi d'une cuisine ouverte sur une grande et belle salle à manger, puis un dégagement permet de rejoindre deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains complète (douche et baignoire), deux wc indépendants et une chaufferie viennent compléter cette partie. La seconde partie attenante à la maison est composée d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains complète (avec douche et baignoire), d'un wc indépendant et d'une buanderie/cellier. Extérieur : terrain clos, puits, tout-à-l'égout, cabanon de rangement, 2 entrées Les ++++ : pompe à chaleur (2023) dans la première partie + insert et chauffage électrique dans la 2e partie, fibre, menuiseries simple vitrage bois sauf dans la pièce de vie et la 2e partie en PVC, volets bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 GROS COUP DE COEUR À seulement quelques minutes des commodités de Villeneuve/Lot, cette magnifique propriété de plain-pied d'environ 166m² bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur de plus de 4 hectares de terrain, avec une vue panoramique absolument remarquable sur la vallée environnante. L'arrivée sur la propriété est à elle seule une véritable expérience. Un long chemin privé serpente à travers le terrain et conduit à la maison, parfaitement préservée des regards. Au fil de l'avancée, le paysage se dévoile jusqu'à révéler un panorama exceptionnel, offrant un sentiment de liberté et de sérénité rare. Construite au début des années 2000 et parfaitement entretenue au fil des années, cette maison développe environ 166 m² habitables, entièrement de plain-pied, avec des volumes généreux et une luminosité omniprésente. L'entrée accueille un premier WC indépendant et dessert une cuisine indépendante ouverte sur une superbe véranda. Le vaste séjour d'environ 50 m², équipé d'un insert et d'une climatisation réversible, profite lui aussi d'un accès direct à cet espace privilégié. Véritable coeur de la maison, la véranda de 35 m² permet de profiter du panorama tout au long de l'année. Été comme hiver, elle devient un lieu de vie à part entière où l'on contemple la nature et les paysages environnants dans un confort absolu. L'espace de vie est complété par une buanderie ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace polyvalent selon vos besoins. La partie nuit, bien séparée, se compose de trois chambres confortables, d'une grande salle d'eau et d'un second WC indépendant. Côté prestations, la maison offre un excellent niveau de confort : Chauffage au sol au fioul ; Climatisation réversible ; Insert dans le séjour ; Menuiseries PVC double vitrage ; Moustiquaires ; Volets roulants électriques ; Assainissement individuel. Un garage attenant avec porte motorisée vient compléter l'habitation. À l'extérieur, les amoureux de nature seront séduits par les plus de 4hectares de terrain entourant la propriété, garantissant calme, intimité et absence totale de vis-à-vis. Une dépendance de stockage est également présente sur le terrain. Enfin, les propriétaires pourront, selon les besoins et les projets des acquéreurs, laisser une partie du mobilier, permettant ainsi une installation simplifiée et rapide. À quelques minutes seulement des commerces et services. Une propriété rare où la qualité de vie, les volumes et la beauté du panorama se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 Située rive droite de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, cette maison de ville d'environ 186m² pleine de charme séduit par ses beaux volumes, son agréable patio et son jardin d'environ 673m². Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un spacieux salon-salle à manger, une cuisine indépendante, un espace repas, un coin bureau ainsi qu'un WC. L'ensemble de ces pièces s'articule harmonieusement autour du patio, véritable coeur de la maison, à l'abri de tout regard et permettant également d'accéder au jardin situé à l'arrière. La maison bénéficie par ailleurs de deux accès distincts : une entrée principale donnant directement sur l'habitation et une seconde entrée permettant d'y accéder par le jardin. À l'étage, vous découvrirez un dressing, quatre chambres dont une avec balcon, et une autre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol sur toute sa superficie, offrant de nombreux espaces annexes avec garage, cave et chaufferie. Une maison de ville aux volumes généreux, idéalement située, qui offre le confort d'une vie à pied tout en profitant d'agréables espaces extérieurs. Confort : chaudière gaz récente (3 ans), climatisation réversible, menuiseries BOIS/PVC, fibre, travaux d'entretien récents (peintures, nettoyage terrasse), tout à l'égout, portail électrique côté jardin, puits. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ). Proche des commodités, sur la commune de Penne d'Agenais, l'un des plus beaux villages de France, venez visiter sans tarder cette magnifique maison d'environ 137m², avec piscine 10x5m et double garage. Le tout un terrain entièrement clôturé et sans vis à vis de 2 000m². Dès votre arrivée, vous découvrirez une belle entrée, avec placard, qui offre encore de belles possibilités d'aménagement et de rangement. La pièce de vie vous séduira par sa luminosité et vous permettra de profiter de la saison estivale avec confort, grâce à ses 2 climatisations réversibles. L'hiver vous pourrez créer une ambiance chaleureuse avec l'insert. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée vous donne accès à une terrasse avec barbecue. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter le rez de chaussée. Vous disposerez également d'un cellier / buanderie, avec accès extérieur, ainsi qu'un double garage, avec portes électriques, offrant de belles possibilités de stockage et de stationnement. A l'étage, le palier dessert 3 belles chambres, dont 2 climatisées, une salle de bains complète et un wc. L'espace de vie extérieur est également propice à la détente et à la convivialité grâce à ses 2 terrasses, sa piscine 10x5m² au chlore avec escalier roman et alarme. Le tout sur un terrain arboré, sans vis à vis et entièrement clôturé de 2 000m². Cette maison vous permet également d'allier confort et économie avec ses 12 panneaux solaires (2022) en autoconsommation avec revente. Les +++ : Double vitrage bois, volets bois, double vitrage alu et volets roulants manuels sur les baies vitrées, climatisation réversible, chauffage électrique, insert, fibre, piscine 10x5m, double garage avec prise pour véhicule électrique, panneaux solaires, cabanon avec abris bois, proche des commerces et écoles, aucun vis à vis, parfait état d'entretien, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11. À Villeneuve-sur-Lot, proche des commodités, venez découvrir cette maison d'environ 102m² sur deux niveaux, implantée sur un terrain d'environ 580 m² proche des commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine et un salon. Un dégagement dessert deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec wc indépendant. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit comprenant 3 chambres, 2 pièces en enfilade dont une avec un wc sanibroyeur et un point d'eau. Attenant à la maison, on retrouve un garage d'environ 12 m². À l'extérieur, un cabanon et un carport complètent le bien. Divers : simple vitrage bois, volets bois, chauffage fioul, tableau électrique refait, toiture remaniée (planche de rive 2017), moustiquaires, tout à l'égout. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 EN EXCLUSIVITÉ à CAUZAC Construite en 2017, cette belle maison de plain-pied bénéficie d'un environnement rare, au fond d'une voie sans issue, offrant calme, sécurité et absence totale de vis-à-vis. Son emplacement est idéal pour une vie de famille : l'école primaire est accessible à environ 300 mètres et un arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre facilement les collèges et lycées de Penne-d'Agenais et de Villeneuve-sur-Lot. Un parc se trouve également à quelques pas de la propriété. Les commerces et services de Laroque-Timbaut (pharmacie, boulangerie, supérette, professions de santé) sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 55m² donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud de 23 m². L'ancien garage a été aménagé en une pièce supplémentaire de 16,65 m², offrant de multiples possibilités : salle de jeux, bureau, chambre d'appoint, espace de télétravail ou activité indépendante. La partie nuit est desservie par un dégagement et comprend trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 698 m², sans aucun vis-à-vis, entièrement piscinable, agrémenté d'un cabanon et d'un vaste espace de stationnement. Prestations de qualité : Portail électrique avec visiophone connecté et contrôle à distance via smartphone. Terrain piscinable Terrasse plein sud de 23 m² réalisée en 2022 Pompe à chaleur gainable avec climatisation réversible Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Portail électrique Fibre Vide sanitaire Isolation des murs et des combles en laine de verre Adoucisseur d'eau installé en 2023 Micro station Taxe foncière 1170€ Les points forts Construction récente et parfaitement entretenue Grande pièce de vie lumineuse Pièce supplémentaire de 16,65 m² aux multiples usages Proximité immédiate de l'école et des transports scolaires Cadre de vie paisible et familial Aucun travaux à prévoir Une maison moderne, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 À Villeneuve/Lot proche des commodités et du quartier d'Eysses, jolie maison de ville d'environ 123 m² avec 3 chambres, garage, dépendances et jardin de 570m². La maison se compose d'une entrée qui dessert au rez-de-chaussée une grande cuisine indépendante, une salle à manger, un salon avec accès au jardin. À l'étage, on retrouve 3 grandes chambres dont une avec balcon, une salle de bains et un wc indépendant. La maison est agrémentée d'un garage avec wc, ainsi que d'une cour sur le devant. À l'extérieur : dépendances (2 ateliers), puits, tout-à-l'égout, terrain clos, terrasse Divers : Gaz de ville (chaudière neuve janvier 2025), isolation par les combles, toiture entretenue, fibre, volets bois, survitrage PVC/BOIS sauf salon alu et volet roulant électrique. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 À L'Isle-Jourdain, dans un secteur recherché alliant calme et proximité immédiate des commodités à pied, découvrez cette maison mitoyenne de type T3, parfaitement entretenue, d'environ 70m², le tout sur un terrain clos de 204m². Elle offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre : une cuisine indépendante, un espace de vie lumineux, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier/buanderie complète le bien, idéal pour le rangement du quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 200 m² avec terrasse, parfaite pour vos moments de détente ou repas en extérieur. Divers : chauffage électrique, menuiseries double vitrage PVC, volets bois, toiture récente (1an), tout à l'égout Le bien est actuellement loué jusqu'au 31 octobre 2026. Une opportunité rare sur le secteur. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 COUP DE COEUR Située au Lédat, dans un secteur très prisé, venez découvrir cette magnifique maison familiale rénovée et lumineuse d'environ 240m² développant de beaux volumes dans un environnement calme et verdoyant, le tout sur un terrain de 2100m² avec piscine et dépendances. Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entourée de terrasses, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. Le spacieux salon, chaleureux et convivial avec son insert, complète parfaitement cet espace de vie ainsi qu'une salle d'eau et un wc. À l'étage, on retrouve une chambre avec WC et rangements ainsi qu'un coin bureau qui surplombe la pièce de vie. Le rez-de-jardin , idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un espace indépendant se compose d'une cuisine, de trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un atelier, À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 100 m² invite à la détente avec une piscine au sel et sa grande terrasse bois parfaitement exposée. Deux dépendances complètent l'ensemble ainsi qu'une cave. Un bien offrant confort, volumes et potentiel, situé à quelques minutes des commodités Divers : piscine au sel couverte (pompe neuve), double vitrage PVC, volets roulants électriques, insert, climatisation réversible, chauffage gaz, taxe foncière 1180€, fibre. Travaux récents : électricité, salle d'eau, cuisine, peintures, parquet et plomberie. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur