Achat / Vente Maison - Maison a vendre à

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 EN EXCLUSIVITÉ à CAUZAC Construite en 2017, cette belle maison de plain-pied bénéficie d'un environnement rare, au fond d'une voie sans issue, offrant calme, sécurité et absence totale de vis-à-vis. Son emplacement est idéal pour une vie de famille : l'école primaire est accessible à environ 300 mètres et un arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre facilement les collèges et lycées de Penne-d'Agenais et de Villeneuve-sur-Lot. Un parc se trouve également à quelques pas de la propriété. Les commerces et services de Laroque-Timbaut (pharmacie, boulangerie, supérette, professions de santé) sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 55m² donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud de 23 m². L'ancien garage a été aménagé en une pièce supplémentaire de 16,65 m², offrant de multiples possibilités : salle de jeux, bureau, chambre d'appoint, espace de télétravail ou activité indépendante. La partie nuit est desservie par un dégagement et comprend trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 698 m², sans aucun vis-à-vis, entièrement piscinable, agrémenté d'un cabanon et d'un vaste espace de stationnement. Prestations de qualité : Portail électrique avec visiophone connecté et contrôle à distance via smartphone. Terrain piscinable Terrasse plein sud de 23 m² réalisée en 2022 Pompe à chaleur gainable avec climatisation réversible Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Portail électrique Fibre Vide sanitaire Isolation des murs et des combles en laine de verre Adoucisseur d'eau installé en 2023 Micro station Taxe foncière 1170€ Les points forts Construction récente et parfaitement entretenue Grande pièce de vie lumineuse Pièce supplémentaire de 16,65 m² aux multiples usages Proximité immédiate de l'école et des transports scolaires Cadre de vie paisible et familial Aucun travaux à prévoir Une maison moderne, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 À Villeneuve/Lot proche des commodités et du quartier d'Eysses, jolie maison de ville d'environ 123 m² avec 3 chambres, garage, dépendances et jardin de 570m². La maison se compose d'une entrée qui dessert au rez-de-chaussée une grande cuisine indépendante, une salle à manger, un salon avec accès au jardin. À l'étage, on retrouve 3 grandes chambres dont une avec balcon, une salle de bains et un wc indépendant. La maison est agrémentée d'un garage avec wc, ainsi que d'une cour sur le devant. À l'extérieur : dépendances (2 ateliers), puits, tout-à-l'égout, terrain clos, terrasse Divers : Gaz de ville (chaudière neuve janvier 2025), isolation par les combles, toiture entretenue, fibre, volets bois, survitrage PVC/BOIS sauf salon alu et volet roulant électrique. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 À L'Isle-Jourdain, dans un secteur recherché alliant calme et proximité immédiate des commodités à pied, découvrez cette maison mitoyenne de type T3, parfaitement entretenue, d'environ 70m², le tout sur un terrain clos de 204m². Elle offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre : une cuisine indépendante, un espace de vie lumineux, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier/buanderie complète le bien, idéal pour le rangement du quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 200 m² avec terrasse, parfaite pour vos moments de détente ou repas en extérieur. Divers : chauffage électrique, menuiseries double vitrage PVC, volets bois, toiture récente (1an), tout à l'égout Le bien est actuellement loué jusqu'au 31 octobre 2026. Une opportunité rare sur le secteur. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 GROS COUP DE COEUR À seulement quelques minutes des commodités de Villeneuve/Lot, cette magnifique propriété de plain-pied d'environ 166m² bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur de plus de 4 hectares de terrain, avec une vue panoramique absolument remarquable sur la vallée environnante. L'arrivée sur la propriété est à elle seule une véritable expérience. Un long chemin privé serpente à travers le terrain et conduit à la maison, parfaitement préservée des regards. Au fil de l'avancée, le paysage se dévoile jusqu'à révéler un panorama exceptionnel, offrant un sentiment de liberté et de sérénité rare. Construite au début des années 2000 et parfaitement entretenue au fil des années, cette maison développe environ 166 m² habitables, entièrement de plain-pied, avec des volumes généreux et une luminosité omniprésente. L'entrée accueille un premier WC indépendant et dessert une cuisine indépendante ouverte sur une superbe véranda. Le vaste séjour d'environ 50 m², équipé d'un insert et d'une climatisation réversible, profite lui aussi d'un accès direct à cet espace privilégié. Véritable coeur de la maison, la véranda de 35 m² permet de profiter du panorama tout au long de l'année. Été comme hiver, elle devient un lieu de vie à part entière où l'on contemple la nature et les paysages environnants dans un confort absolu. L'espace de vie est complété par une buanderie ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace polyvalent selon vos besoins. La partie nuit, bien séparée, se compose de trois chambres confortables, d'une grande salle d'eau et d'un second WC indépendant. Côté prestations, la maison offre un excellent niveau de confort : Chauffage au sol au fioul ; Climatisation réversible ; Insert dans le séjour ; Menuiseries PVC double vitrage ; Moustiquaires ; Volets roulants électriques ; Assainissement individuel. Un garage attenant avec porte motorisée vient compléter l'habitation. À l'extérieur, les amoureux de nature seront séduits par les plus de 4hectares de terrain entourant la propriété, garantissant calme, intimité et absence totale de vis-à-vis. Une dépendance de stockage est également présente sur le terrain. Enfin, les propriétaires pourront, selon les besoins et les projets des acquéreurs, laisser une partie du mobilier, permettant ainsi une installation simplifiée et rapide. À quelques minutes seulement des commerces et services. Une propriété rare où la qualité de vie, les volumes et la beauté du panorama se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 COUP DE COEUR Située au Lédat, dans un secteur très prisé, venez découvrir cette magnifique maison familiale rénovée et lumineuse d'environ 240m² développant de beaux volumes dans un environnement calme et verdoyant, le tout sur un terrain de 2100m² avec piscine et dépendances. Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entourée de terrasses, idéale pour profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. Le spacieux salon, chaleureux et convivial avec son insert, complète parfaitement cet espace de vie ainsi qu'une salle d'eau et un wc. À l'étage, on retrouve une chambre avec WC et rangements ainsi qu'un coin bureau qui surplombe la pièce de vie. Le rez-de-jardin , idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un espace indépendant se compose d'une cuisine, de trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un atelier, À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 100 m² invite à la détente avec une piscine au sel et sa grande terrasse bois parfaitement exposée. Deux dépendances complètent l'ensemble ainsi qu'une cave. Un bien offrant confort, volumes et potentiel, situé à quelques minutes des commodités Divers : piscine au sel couverte (pompe neuve), double vitrage PVC, volets roulants électriques, insert, climatisation réversible, chauffage gaz, taxe foncière 1180€, fibre. Travaux récents : électricité, salle d'eau, cuisine, peintures, parquet et plomberie. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06 85 98 96 11. À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement paisible et proche des commodités, découvrez cette agréable maison d'environ 113 m², implantée sur un terrain clos de 808 m² avec garage. La maison se compose d'une entrée desservant un salon lumineux et convivial (climatisation réversible) avec un coin bureau offrant un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une cuisine entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle. Un dégagement mène à une salle d'eau ainsi qu'à un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert la partie nuit, composée de quatre chambres et d'un dressing indépendant. À l'extérieur, un garage d'environ 35m² ainsi qu'un puits viennent compléter l'ensemble. Prestations & confort : double vitrage PVC, volets roulants PVC, fibre, chauffage central au gaz (6 ans), climatisation réversible (2025), tout-à-l'égout, toiture remaniée et nettoyée (2023), isolation combles 2017, isolation murs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement ou visite, contactez Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 COUP DE COEUR À Villeneuve/Lot, dans un quartier très recherché, au calme avec une belle vue, venez découvrir ces 2 belles villas avec chacune un accès indépendant, le tout sur un terrain de 4927m² avec piscine. La première maison a été entièrement restaurée en 2019, de plain-pied, donne accès à une entrée avec placard, une belle grande pièce à vivre très lumineuse (32m², climatisation réversible) avec son insert et donnant sur une terrasse, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, un cellier/buanderie, un wc ainsi qu'une véranda. Confort : chauffage électrique La deuxième maison est composée d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie (d'environ 39m²,) avec sa climatisation réversible, d'une chambre, d'un wc ainsi que d'un débarras. À l'étage : 2 chambres, un bureau, une salle de bains complète (douche +baignoire+wc) Confort : chauffage électrique en plus de la climatisation réversible au RDC. Les petits plus : cave, isolation des combles et des caves datant de 2019, piscine au chlore avec alarme 13.5x8.5, une mare, grand parking (enrobé), un carport d'environ 57m², maisons sous vide sanitaire, un seul compteur d'eau et d'électricité pour les 2 maisons, toiture entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Idéalement située au coeur du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants et services), cette charmante maison de ville d'environ 69m² séduira les amateurs d'authenticité et d'ambiance chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec la pierre apparente et les colombages, qui apportent un cachet unique et une atmosphère particulièrement cosy et accueillante. Au premier étage, un dégagement dessert une grande chambre, un WC indépendant et une salle d'eau indépendante. Au dernier étage, vous trouverez une chambre mansardée, idéale pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace nuit pour les invités. Les atouts : double vitrage PVC, volets bois, gaz de ville, fibre, tout-à-l'égout, parking public à proximité. Une maison coup de coeur pour les amateurs de biens de caractère en plein centre de Villeneuve-sur-Lot. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignements ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) Au Temple/Lot, coup de coeur assuré pour cette demeure de prestige d'environ 295m², rénovée ( entre 2018 et 2024 ), avec accès et vue imprenable sur le Lot, piscine et parc de 4 871m² arboré et clos. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, bénéficiant de la climatisation et d'un insert. Un magnifique sas, distribue la partie repas, avec une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse avec vue sur le Lot, ainsi qu'à un cellier/ buanderie. En rez de chaussée, vous disposerez également d'un wc et d'une première suite parentale climatisée avec salle d'eau privative et wc indépendant. Au 1er étage, une seconde suite parentale avec climatisation, salle d'eau et wc, avec un balcon donnant sur le parc. Le deuxième étage est composée de la suite parentale principale, d'environ 55m², avec climatisation et vue sur le Lot. Cette dernière comprend un dressing climatisé, une salle d'eau et un wc indépendant. Le dernier étage accueille un palier avec rangement, qui distribue une chambre avec climatisation, une salle de bains et un wc indépendant. Dans les combles, une pièce d'environ 33m² à exploiter à votre guise ( bureau, chambre, atelier, salle de sport...). Sous sol d'environ 72m². A l'extérieur, une terrasse d'environ 60m², avec pergola bioclimatique, offre un visuel exceptionnel sur le Lot. Cette vue imprenable, s'offre également à vous depuis la piscine 11x5m, avec volet roulant électrique ( 2022). Les berges du Lot ont été récemment aménagées, un système de drainage a été installé et vous permet un accès direct au Lot, en toute sécurité, avec possibilité d'amarrer un bateau. Le parc arboré et clos de 4871m², comprend également une dépendance de 45m², à aménager. Ce havre de paix, comblera les amoureux du calme et de la nature. Cette demeure allie confort, charme et détente, tout en étant proche des commodités. Les +++ : Double vitrage alu et bois, volets bois, chauffage gaz de ville, climatisation réversible, insert, fibre, tout à l'égout, alarme, portail électrique, vue et accès direct au Lot, piscine au chlore 11x5m avec liner changé en 2020 et volet roulant électrique de 2022, proche des commodités. Travaux effectués entre 2018 et 2022 : Menuiseries, Carrelage, peintures, électricité, climatisation, plomberie, chauffe eau (2024), cuisine, dressing, liner et volet piscine, pergola bioclimatique, travaux berge du Lot.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 Située à 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, cette superbe propriété en pierre offre un cadre de vie rare, où authenticité, confort et possibilités d'aménagement se rencontrent. Derrière son caractère intemporel se cache une demeure chaleureuse, pensée pour accueillir aussi bien une vie de famille qu'un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité indépendante. Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², agrémenté d'un puits, la propriété invite immédiatement à la convivialité grâce à sa terrasse couverte, véritable espace de vie extérieur où il fait bon partager les repas d'été ou simplement profiter du calme environnant. La maison principale bénéficie de deux accès. L'un ouvre directement sur une magnifique pièce de vie où la pierre, les poutres apparentes, la cheminée et les beaux volumes créent une atmosphère authentique et chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Le second accès dessert un hall distribuant les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un dégagement distribue deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, complétées par un WC indépendant, offrant confort et intimité à chacun. À quelques pas de la maison, une dépendance totalement indépendante constitue un véritable atout. Déjà aménagée et chauffée, elle comprend un appartement avec une pièce de vie et sa cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine faisant office de chambre. Attenante à celle-ci, une buanderie indépendante pourra être conservée en espace technique ou réaménagée selon vos besoins. Les amoureux d'espace seront séduits par la grande grange d'environ 129 m², sa cave ainsi que son atelier attenant, autant d'espaces qui offrent un potentiel remarquable pour créer un atelier d'artisan, stocker des véhicules, aménager des espaces supplémentaires ou laisser libre cours à tous vos projets. Cette propriété ne se contente pas d'offrir une maison pleine de charme ; elle propose un véritable art de vivre, où chaque bâtiment apporte sa propre fonction et où chacun pourra imaginer son projet : grande maison familiale, résidence secondaire, accueil touristique ou activité professionnelle. Les biens capables de réunir autant de caractère, d'espace et de potentiel sont rares. Une visite suffira pour mesurer tout ce que cette propriété a à offrir. Divers : double vitrage PVC, volets bois, chauffage électrique et cheminée, toiture grange refaite entièrement (2008), tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11. À Monfanquin, située dans un secteur paisible tout en restant à proximité des commodités, cette agréable maison de plain-pied d'environ 78m² vous séduira par ses volumes et sa luminosité, le tout sur un terrain de 739m² avec garage. Elle offre une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine semi-ouverte. La cuisine et le séjour bénéficient chacun de leur propre terrasse, permettant de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bain complète (douche et baignoire). Un garage de 19 m² vient compléter l'ensemble. Sa superficie permet d'envisager facilement son aménagement en suite parentale ou en pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 739 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les plus : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage électrique, isolation des combles (5 ans), toiture entretenue, tout à l'égout (conforme). Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour un premier achat, un couple ou des retraités en quête de tranquillité. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur