Achat / Vente Maison VILLENEUVE SUR LOT - Maison a vendre à VILLENEUVE SUR LOT

Pour tout renseignement ou visite veuillez contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 En exclusivité, à Villeneuve/Lot, rive gauche, proche des commodités à pieds et du lot, belle maison familiale d'environ 147m² (travaux à prévoir) avec 6 chambres, le tout sur un jardin d'environ 1249m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert : une pièce de vie d'environ 28m², une cuisine (à aménager), une chambre et un wc. À l'étage, le dégagement avec climatisation permet de rejoindre 4 chambres ainsi qu'une une salle de bains avec wc. Au sous-sol : on retrouve une chambre, un garage, une chaufferie et une pièce de rangement. À l'extérieur : terrain clos, portail électrique (système à revoir), terrasse Divers : double vitrage PVC/simple vitrage bois, volets roulants manuels, chauffage gaz, fosse septique, alarme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 GROS COUP DE COEUR À seulement quelques minutes des commodités de Villeneuve/Lot, cette magnifique propriété de plain-pied d'environ 166m² bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur de plus de 4 hectares de terrain, avec une vue panoramique absolument remarquable sur la vallée environnante. L'arrivée sur la propriété est à elle seule une véritable expérience. Un long chemin privé serpente à travers le terrain et conduit à la maison, parfaitement préservée des regards. Au fil de l'avancée, le paysage se dévoile jusqu'à révéler un panorama exceptionnel, offrant un sentiment de liberté et de sérénité rare. Construite au début des années 2000 et parfaitement entretenue au fil des années, cette maison développe environ 166 m² habitables, entièrement de plain-pied, avec des volumes généreux et une luminosité omniprésente. L'entrée accueille un premier WC indépendant et dessert une cuisine indépendante ouverte sur une superbe véranda. Le vaste séjour d'environ 50 m², équipé d'un insert et d'une climatisation réversible, profite lui aussi d'un accès direct à cet espace privilégié. Véritable coeur de la maison, la véranda de 35 m² permet de profiter du panorama tout au long de l'année. Été comme hiver, elle devient un lieu de vie à part entière où l'on contemple la nature et les paysages environnants dans un confort absolu. L'espace de vie est complété par une buanderie ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace polyvalent selon vos besoins. La partie nuit, bien séparée, se compose de trois chambres confortables, d'une grande salle d'eau et d'un second WC indépendant. Côté prestations, la maison offre un excellent niveau de confort : Chauffage au sol au fioul ; Climatisation réversible ; Insert dans le séjour ; Menuiseries PVC double vitrage ; Moustiquaires ; Volets roulants électriques ; Assainissement individuel. Un garage attenant avec porte motorisée vient compléter l'habitation. À l'extérieur, les amoureux de nature seront séduits par les plus de 4hectares de terrain entourant la propriété, garantissant calme, intimité et absence totale de vis-à-vis. Une dépendance de stockage est également présente sur le terrain. Enfin, les propriétaires pourront, selon les besoins et les projets des acquéreurs, laisser une partie du mobilier, permettant ainsi une installation simplifiée et rapide. À quelques minutes seulement des commerces et services. Une propriété rare où la qualité de vie, les volumes et la beauté du panorama se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 Située rive droite de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, cette maison de ville d'environ 186m² pleine de charme séduit par ses beaux volumes, son agréable patio et son jardin d'environ 673m². Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un spacieux salon-salle à manger, une cuisine indépendante, un espace repas, un coin bureau ainsi qu'un WC. L'ensemble de ces pièces s'articule harmonieusement autour du patio, véritable coeur de la maison, à l'abri de tout regard et permettant également d'accéder au jardin situé à l'arrière. La maison bénéficie par ailleurs de deux accès distincts : une entrée principale donnant directement sur l'habitation et une seconde entrée permettant d'y accéder par le jardin. À l'étage, vous découvrirez un dressing, quatre chambres dont une avec balcon, et une autre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol sur toute sa superficie, offrant de nombreux espaces annexes avec garage, cave et chaufferie. Une maison de ville aux volumes généreux, idéalement située, qui offre le confort d'une vie à pied tout en profitant d'agréables espaces extérieurs. Confort : chaudière gaz récente (3 ans), climatisation réversible, menuiseries BOIS/PVC, fibre, travaux d'entretien récents (peintures, nettoyage terrasse), tout à l'égout, portail électrique côté jardin, puits. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11. À Villeneuve-sur-Lot, proche des commodités, venez découvrir cette maison d'environ 102m² sur deux niveaux, implantée sur un terrain d'environ 580 m² proche des commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine et un salon. Un dégagement dessert deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec wc indépendant. À l'étage, vous trouverez l'espace nuit comprenant 3 chambres, 2 pièces en enfilade dont une avec un wc sanibroyeur et un point d'eau. Attenant à la maison, on retrouve un garage d'environ 12 m². À l'extérieur, un cabanon et un carport complètent le bien. Divers : simple vitrage bois, volets bois, chauffage fioul, tableau électrique refait, toiture remaniée (planche de rive 2017), moustiquaires, tout à l'égout. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 À Villeneuve/Lot proche des commodités et du quartier d'Eysses, jolie maison de ville d'environ 123 m² avec 3 chambres, garage, dépendances et jardin de 570m². La maison se compose d'une entrée qui dessert au rez-de-chaussée une grande cuisine indépendante, une salle à manger, un salon avec accès au jardin. À l'étage, on retrouve 3 grandes chambres dont une avec balcon, une salle de bains et un wc indépendant. La maison est agrémentée d'un garage avec wc, ainsi que d'une cour sur le devant. À l'extérieur : dépendances (2 ateliers), puits, tout-à-l'égout, terrain clos, terrasse Divers : Gaz de ville (chaudière neuve janvier 2025), isolation par les combles, toiture entretenue, fibre, volets bois, survitrage PVC/BOIS sauf salon alu et volet roulant électrique. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06 85 98 96 11. À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement paisible et proche des commodités, découvrez cette agréable maison d'environ 113 m², implantée sur un terrain clos de 808 m² avec garage. La maison se compose d'une entrée desservant un salon lumineux et convivial (climatisation réversible) avec un coin bureau offrant un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également une cuisine entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle. Un dégagement mène à une salle d'eau ainsi qu'à un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert la partie nuit, composée de quatre chambres et d'un dressing indépendant. À l'extérieur, un garage d'environ 35m² ainsi qu'un puits viennent compléter l'ensemble. Prestations & confort : double vitrage PVC, volets roulants PVC, fibre, chauffage central au gaz (6 ans), climatisation réversible (2025), tout-à-l'égout, toiture remaniée et nettoyée (2023), isolation combles 2017, isolation murs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement ou visite, contactez Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 COUP DE COEUR À Villeneuve/Lot, dans un quartier très recherché, au calme avec une belle vue, venez découvrir ces 2 belles villas avec chacune un accès indépendant, le tout sur un terrain de 4927m² avec piscine. La première maison a été entièrement restaurée en 2019, de plain-pied, donne accès à une entrée avec placard, une belle grande pièce à vivre très lumineuse (32m², climatisation réversible) avec son insert et donnant sur une terrasse, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, un cellier/buanderie, un wc ainsi qu'une véranda. Confort : chauffage électrique La deuxième maison est composée d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie (d'environ 39m²,) avec sa climatisation réversible, d'une chambre, d'un wc ainsi que d'un débarras. À l'étage : 2 chambres, un bureau, une salle de bains complète (douche +baignoire+wc) Confort : chauffage électrique en plus de la climatisation réversible au RDC. Les petits plus : cave, isolation des combles et des caves datant de 2019, piscine au chlore avec alarme 13.5x8.5, une mare, grand parking (enrobé), un carport d'environ 57m², maisons sous vide sanitaire, un seul compteur d'eau et d'électricité pour les 2 maisons, toiture entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Idéalement située au coeur du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants et services), cette charmante maison de ville d'environ 69m² séduira les amateurs d'authenticité et d'ambiance chaleureuse. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec la pierre apparente et les colombages, qui apportent un cachet unique et une atmosphère particulièrement cosy et accueillante. Au premier étage, un dégagement dessert une grande chambre, un WC indépendant et une salle d'eau indépendante. Au dernier étage, vous trouverez une chambre mansardée, idéale pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace nuit pour les invités. Les atouts : double vitrage PVC, volets bois, gaz de ville, fibre, tout-à-l'égout, parking public à proximité. Une maison coup de coeur pour les amateurs de biens de caractère en plein centre de Villeneuve-sur-Lot. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 À Villeneuve/Lot, belle maison de plain-pied d'environ 144m² avec 4 chambres, piscine, le tout sur un terrain clos de 4924m². La maison se compose d'une entrée avec dressing qui dessert une cuisine (neuve) ouverte sur sa belle pièce de vie avec son poêle à granulés, une suite parentale avec sa salle d'eau et une buanderie puis un dégagement permet de rejoindre 3 chambres, une salle de bains complète et un wc. Divers : double vitrage PVC, volets roulants électriques PVC, fibre, convecteurs électriques dans les chambres et la pièce de vie avec poêle à granulés. Extérieur : piscine au chlore (chauffée, liner neuf), micro station aux normes (neuve 10pers), chemin en enrobé, portail électrique (moteur neuf), interphone (neuf), chalet en bois (avec électricité et eau), arbres fruitiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ). A Villeneuve/Lot, sur le secteur d'Eysses, dans un quartier paisible et proche des commodités, venez visiter sans tarder cette charmante maison de plain pied d'environ 90m², avec garage attenant et terrain entièrement clôturé de 790m² . Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie climatisée, donnant accès à une terrasse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, permet de rejoindre un cellier / buanderie. Le dégagement, climatisé, dessert la partie nuit comprenant 2 belles chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse, sans aucun vis à vis, d'un garage attenant ainsi que d'un jardin entièrement clôturé de 790m² avec cabanon. Les +++ : Double vitrage PVC, volets bois, climatisation réversible (2018) + chauffage électrique, isolation des combles ( maison + garage ) refaite en 2020,moustiquaires, fibre, portail électrique, tout à l'égout, construction 2001, vide sanitaire, pas de travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11. À Villeneuve-sur-Lot, dans un secteur calme et proche des commodités, maison d'environ 142 m² offrant de beaux volumes, implantée sur un terrain de 511 m². Au rez-de-chaussée, on retrouve une entrée desservant un double salon, une salle à manger, une cuisine indépendante et un wc. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres et d'une salle d'eau avec WC. Divers : menuiseries bois simple vitrage, volets bois, gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr