immobilier Villeneuve sur lot

Pour tout renseignement ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ). A Villeneuve/Lot, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir sans tarder cette charmante maison en pierre, d'environ 257m², entièrement rénovée, le tout sur un terrain clôturé de 770m². Une belle entrée dessert une pièce de vie lumineuse, bénéficiant du confort d'un insert. Cette dernière est ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse, grâce à ses baies vitrées. La partie nuit, du rez de chaussée comprend 2 belles chambres, une salle de bains complète, avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un wc indépendant. A l'étage, 4 autres chambres, un cellier, une salle d'eau et un wc indépendant. Attenant à la maison, vous aurez le loisir d'aménager une magnifique pièce d'environ 41m², comprenant une cuisine d'été, ainsi qu'un coin buanderie avec point d'eau et wc. Vous pourrez aisément créer une seconde habitation, un cabinet pour une profession libérale, une salle de sport, un atelier, une suite parentale... A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin entièrement clôturé, comprenant un puits, une terrasse, un abri de jardin et la possibilité de garer plusieurs véhicules, le tout sur un terrain entièrement clôturé de 770m². Cette magnifique maison bénéficie également d'une cave. Les +++ : Double vitrage PVC et bois, volets roulants électrique et bois, chauffage gaz de ville, insert à ventilation, entièrement rénovée, fibre, tout à l'égout, portail électrique, proximité immédiate des commodités, puits pour l'extérieur et raccordé pour les sanitaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignements ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 ( Agent commercial - RSAC Agen 951 225 226 ) EN EXCLUSIVITE A Eysses, proche de toutes les commodités et du centre ville à pied, venez découvrir le charme incontestable de cette magnifique maison de ville d'environ 244m², avec loggia, jardinet et terrasse au dernier étage. Le rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une chambre ainsi que d'une pièce à exploiter selon vos besoins. Cette dernière donne accès à une loggia ainsi qu'à un jardinet d'environ 27m² sans aucun vis à vis. Au 1er étage, un palier dessert une belle pièce de vie avec balcon, un bureau, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le dernier étage comprend un séjour avec balcon, une cuisine, une salle de bain avec wc et donne accès à une magnifique terrasse, sans vis à vis, d'environ 35m². Il y a également une cave, accessible depuis l'intérieur. Les ++ : Double vitrage PVC et bois, volets bois, chauffage gaz de ville, loggia, jardinet, terrasse, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 Dans un quartier recherché, à 5 min des commodités, au calme avec une vue panoramique à couper le souffle sur Villeneuve/Lot, venez découvrir cette maison semi enterrée d'environ 100m² le tout sur un terrain de 1156m². La maison se compose de plain pied, d'une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie avec sa cheminée, ensuite un dégagement permet de rejoindre une chambre, une salle d'eau avec wc (neuve). Au sous-sol, on retrouve un garage avec deux chambres, un wc (sanibroyeur). Divers : double vitrage PVC, volets bois, fibre, terrasse, toiture remaniée en 2024, isolation des combles en 2020, chauffage fuel + cheminée, électricité (9 ans), fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 À Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement paisible et recherché, cette élégante maison d'environ 130m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son jardin intime d'environ 699m² avec piscine. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, le ton est donné par un vaste salon/séjour baigné de lumière s'ouvrant sur le jardin et la terrasse. La cuisine indépendante et fonctionnelle complète l'espace de vie avec convivialité. On retrouve également un bureau avec son accès à l'extérieur, un wc ainsi qu'une buanderie/cellier avec un coin douche. À l'étage, une salle d'eau ainsi que quatre belles chambres spacieuses, dont une avec balcon privatif, offrent un confort rare. À l'extérieur : un garage indépendant d'environ 22m² et un jardin arboré créent un cadre serein sans vis-à-vis, sans oublier un puits ainsi qu'une belle piscine (10x5, chlore, liner) qui promet de beaux moments de détente. PRESTATIONS : menuiserie PVC double vitrage (sauf salon aluminium pour les baies vitrées), volets électriques/bois, chauffage gaz (chaudière à condensation), fibre, toiture ok, isolation (laine soufflée 2018). VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 Idéalement située à proximité immédiate des commodités, cette maison d'habitation d'environ 111m² dispose d'un garage attenant. La maison sur deux niveaux, comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur le salon/séjour climatisé d'environ 43m² avec accès terrasse/jardin, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : un palier climatisé desservant 4 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse sans vis-à-vis, d'une cave et d'un puits. Confort : double vitrage bois, volets solaires électriques (baie vitrée maison) + bois, fibre, convecteurs électriques et climatisation réversible, isolation (2012 laine de verre), puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 À Villeneuve-sur-Lot, à 5 min des commodités, magnifique maison, d'environ 300 m² avec des beaux volumes, le tout sur un parc de 6539 m² dont une partie constructible sur l'arrière, au calme sans vis-à-vis. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée desservant une cuisine, une grande pièce de vie d'environ 65 m² suivie d'un salon et d'une autre cuisine. On retrouve également sur ce même niveau une chambre, deux bureaux ou autre (10,88 m² et 7,66 m²), une salle de bains, 2 WC indépendants. Ensuite, on accède à l'étage par un bel escalier permettant de rejoindre 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Des combles à finir d'aménager ainsi qu'une grange d'environ 135 m² viennent compléter cette jolie propriété. . Divers : toiture remaniée (1 an), puits, simple vitrage bois, volets manuels bois, tout à l'égout, arbres fruitiers, prévoir travaux de rafraichissement et autre (électricité, mode de chauffage...). VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 Idéalement située à seulement deux minutes à pied du centre-ville, cette maison rénovée en 2022 séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle développe environ 132 m² habitables sur un terrain de 209 m², avec garage. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un palier qui dessert une première chambre, un garage avec porte automatique et WC, une buanderie ainsi qu'une arrière-cuisine avec accès extérieur. Une seconde chambre avec salle d'eau et point d'eau complète ce niveau, offrant une configuration idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied partielle. À l'étage, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon lumineux de 24 m² avec cheminée. Le dégagement mène à l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Divers : double vitrage PVC, volets électriques solaires et bois, fibre, isolation récente (2022), pompe à chaleur récente (2022), insert, chauffe-eau thermodynamique, tout à l'égout. Travaux faits en 2022 : peintures, sols, menuiseries, électricité, salle de bains, cuisine, chauffe-eau et pompe à chaleur. Maison fonctionnelle, rénovée récemment, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville à pied. Beaux volumes, distribution pratique et emplacement recherché. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06 85 98 96 11. Idéalement située à Villeneuve-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison de ville offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux ainsi qu'un beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, créant un espace convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage bénéficiant d'un accès indépendant et d'une mezzanine de stockage. Le premier étage dessert une chambre, une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant. Au deuxième étage, vous découvrirez une deuxième chambre. Enfin, le dernier niveau accueille une troisième chambre ainsi qu'un espace palier pouvant parfaitement être aménagé en bureau, coin lecture ou espace télétravail. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage bois, de volets bois, de la fibre optique et d'un chauffage au gaz de ville. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. De nombreux travaux ont déjà été réalisés par le propriétaire : réfection de l'installation électrique, remplacement de la cuisine, changement de la porte d'entrée, remplacement des menuiseries côté rue, réfection des peintures (RDC+R1) ainsi que de la couverture du garage. Un véritable atout : grâce à son accès indépendant, le garage peut également offrir un potentiel intéressant pour la création d'un logement complémentaire, d'un espace professionnel ou d'un projet locatif. Une maison de ville pratique, évolutive et idéalement située pour profiter pleinement de la vie villeneuvoise. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 À Villeneuve/Lot, immeuble avec 2 entrées indépendantes, proche du centre-ville, d'environ 300m² avec cour sur l'arrière. Au rez-de-chaussée (anciennement restaurant, pouvant être transformé en habitation), on retrouve une grande salle d'environ 88m², une cuisine, une réserve ainsi qu'un wc et 2 débarras avec accès extérieur. A 1er étage, un dégagement permet de rejoindre une grande salle d'environ 100m² ainsi que 2 chambres. Au 2e étage, les combles avec 3 pièces dont une d'environ 85m². DIVERS : chauffage gaz, simple vitrage bois, volets bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement ou visite, contactez Christine BOUSSAHA-IOD au 06.85.98.96.11. COUP DE COEUR ASSURÉ EN PLEIN CENTRE VILLE DE LA BASTIDE À Villeneuve-sur-Lot, au coeur de ville, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette maison de ville d'environ 169m² avec garage et ascenseur qui dessert l'ensemble de la maison. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert un garage pouvant accueillir 3 voitures et une cave. Le premier niveau dévoile une grande pièce de vie lumineuse (50m²) avec une belle cheminée et une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 16m² ouverte sur une terrasse intimiste de 15m² à l'abri des regards, ainsi qu'un wc. Au 2ème étage, un grand dégagement avec placards distribue 3 chambres (climatisées + placards) aux beaux volumes, ainsi qu'une salle de bains complète (douche et baignoire) et un WC indépendant. Les + : chauffage réversible, menuiseries mixtes double vitrage PVC et bois, cheminée à foyer ouvert, alarme, tout à l'égout, aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 Situé dans un environnement particulièrement recherché et calme de Villeneuve-sur-Lot, ce terrain constructible et viabilisé d'une superficie de 1771 m² offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, il séduira par son potentiel et sa superficie confortable permettant l'implantation d'une belle maison familiale avec espaces extérieurs généreux. Proche des commodités tout en profitant d'un environnement agréable, ce terrain constitue une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr